销售或藏偷漏税风险

除了售后包租涉嫌违反住建部相关规定之外，记者还发现，五洲国际小商品城二期在销售过程中或许还存在偷漏税行为。

据售楼部销售人员对 记者介绍说，购房者在购买商铺时，开发商只向购房者开了全额房款76%的发票，“业主只交了全额房款76%的金额，所以就开76%的发票，另外24%的发票不能开。”

按照上述销售人员的说法，如果这个商铺价格是100万元，抵扣掉三年租金的24万元，业主在购买这套商铺，开发商只向业主开取76万的发票，“也有很多业主询问是否能开100%的发票，但是业主只交了76%的房款，所以是不能开100%发票的。”销售人员对记者说。

但是值得注意的是，虽然业主在购买商铺时只是交了全额房款的76%，但是前三年24%的租金是开发商直接拿走的，业主并未拿到，也就是前三年租金用来交了房款，“按照规定，这24%的发票开发商也应该开给业主，如果没有开给业主，那么开发商就存在偷漏税行为。”一位该项目的业主对记者说。

该业主表示，比如购买的商铺总价是27万元，但如果按照24%的租金抵扣房款，实际上购买商铺只需要支付20.5万元，但是前三年的租金6.5万元是到了开发商手上，如果加上前三年业主应该拿到的租金，业主其实还是支付了全额购房款，“按照规定开发商就应该开取27万元的购房发票，现在只提供20.5万元的发票就是偷漏税的行为，而且这种行为的后果很有可能由业主来承担。”

这位业主对记者表示，比如以后的商铺以35万元卖出，但是买来时的房款是27万元，那么我所需要交的税是35万元减去27万元之后，再乘以25%就是2万元。但是开发商只提供了20.5万元的发票，那么我以35万元卖出之后，所需要交的税是35万元减去20.5万元再乘以25%也是3.6万元，“如果我的商铺卖出去，按照开发商开取的76%的发票计算，就等于我要多支付1.6万元的税，所以说最后承担开发商偷漏税风险的是所有业主。”

对于这位业主的说法，上海一位资深律师对记者表示，“前三年租金其实是开发商自己拿了，实际上开发商还是收取了总房价100%，只是通过一种间接的方式。按照规定开发商应该开房款额100%的发票，只开76%的发票的话，那么开发商就存在偷漏税行为。”

记者昨日就独家经营管理协议问题以及涉嫌偷漏税等问题采访五洲国际的公关公司，但截至发稿公司尚未作出正面回应。