而在融资方面,许为平多次在发布会上表达出海外融资的益处,并称项目“必须海外融资”。“每一期开发投资都将有30%到40%的来自机构投资、PE、信托等股权融资”。许表示,尽管合同中的10亿英镑投资将不包括上市计划,未来公司会考虑在海外上市。
此后,许为平又向本报表示,目前融资为大体规划,也不妨碍向中资银行的海外机构进行融资合作。接近消息人士向本报表示,总部基地伦敦项目曾拒绝某国有大行的融资。
许为平对项目盈利前景颇为乐观,预估装修后总成本为2万元/平米,而售价可达到4万到5万,预计总部基地项目整体实现收益的周期为10到12年。
在园区招商设计上,许为平表示,希望伦敦项目借鉴国内项目。“总体商业规划中约70%希望出售给企业作为总部中心,30%希望用于租赁;大部分为中国和亚洲企业、小部分租赁给欧洲公司。”
许为平称目前已有56家企业有意向进驻伦敦总部基地,他告诉本报,作为打造亚洲金融中心,伦敦基地预计将以中方股份制银行机构进驻为主,并声称中投、交行、建行、国开行等已在伦敦设立办事处的机构也会在总部基地建立分代表处。在5月29日的签约仪式中,民生银行已签订了合作意向书,考虑购买基地物业。
伦敦总部基地中国首席代表刘桐渤表示,建成后一部分收入来自于物业运营及托管。许为平表示,伦敦政府给总部基地项目一定的所得税减免,但最后项目收益也将有一部分归伦敦政府。(来源:21世纪经济报道)
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