北京预售证管理趋严 开发商曲线售房将失灵

来源:地产中国网综合 2013-06-18 08:11:00

在房地产销售市场,从来就不缺少对“上有政策,下有对策”这句话淋漓尽致地诠释。从一套住宅被拆分为毛坯、精装修两部分进行出售,到玺源台以预售证为由不明确开盘日期,开发商对预售政策见招拆招,采用曲线售房的方式达到按照原定计划销售的目的。

“万能”的精装修

利用精装修做文章提高商品房预售价格是开发商的惯用手法。

位于朝阳区大屯路的一瓶·四和院共3栋楼,1号、3号楼同为19层塔楼。去年1号楼开盘时,为毛坯房,已于今年3月份售罄,均价为38000元/平方米。而预计在今年7月开盘的3号楼,则改成了精装修房,开盘预计均价55000元/平方米,涨价幅度高达45%。

北京版“国五条”落地后,位于南城一处住宅项目新一期楼盘开盘后,因为将一套住宅拆分为毛坯和精装修两部分,分别出售引起市场关注。为规避北京市发改委对预售价格的监管,一套80多平方米的两居室,在北京市住建委网站备案时,单价是27959元/平方米,但购房人还需额外支付40多万元的装修款才能购买,合计起来,这套房实际成交单价超过了32000元/平方米,比备案价格暴涨近5000元/平方米。

该项目给装修合同冠以“幸福家居解决方案”的名义,购房人在签约时,要签署一份实为装修合同的“解决方案”,其中一居室需额外支付20万元、两居室需额外支付42万元、三居室需额外支付53万元。

从表面来看,玺源台的做法却是反其道而行之,以高价报备而无法获得住宅预售证,成为项目迟迟不能开盘的合理理由。

城镇化与金融杠杆

是开发商的底气

捂盘惜售也好,提高精装修标准也罢,或是美其名曰“解决方案”的搭售方案,开发商的目的只有一个,按照原定预期顺利销售住宅。可是,在房地产调控从严之下,开发商豪赌未来房价上涨预期的底气究竟在哪里?

中国指数研究院执行院长陈晟说:“城镇化进程加速推进的预期增强,一方面会使得房地产数量增加,另一方面随着地铁、医院等配套的完善,房地产质量也会进一步提升,开发商对房地产后市看涨,因而也会使出浑身解数达到利益最大化。”

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在房地产销售市场,从来就不缺少对“上有政策,下有对策”这句话淋漓尽致地诠释。从一套住宅被拆分为毛坯、精装修两部分进行出售,到玺源台以预售证为由不明确开盘日期,开发商对预售政策见招拆招,采用曲线售房的方式达到按照原定计划销售的目的。
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