2013年制度变革将至,政策更合理:1)将建立房地产调控长效机制,以“低端有保障、中端给市场、高端有抑制”为指导思想,政府树目标、做监管、抓保障。2)房地产税将在下半年试点推广,或将成为利率政策的对冲手段,长期能让房价更合理。3)土地制度改革的三大猜想:耕地红线不动,土地确权先行,弱化收储制度。
实体市场更差异:1)一线城市稳定求利润,土地价值决定房价;2)二线城市在未来3到5年是开发商重点的跑量市场;3)三线城市潜力已经被发掘完;由于交通条件改善、户籍制度放松、农民工回流等原因,县城城关镇将成为新型城镇化的主力推手,更为看好四线城市县城及镇区发展。
开发商适者生存,更加集中:布局+模式决定成败,更为看好已经完成20个以上一二线城市布局、周转型、资金实力强的开发商;布局三四线,但成本控制能力弱、拿地能力不突出、单盘储备规模小的开发商将逐步退出市场。看好行业龙头市场占有率稳步提升,未来5年内有望出现年销售规模超过2500万平米、全国市场占有率达到5%的地产公司。
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