首页>宝山万达广场近半空置 造城神话受阻上海
来源:地产中国网综合 2013-06-17 09:45:00
上海社科院商业研究中心主任朱连庆认为,上海四大万达广场开业后有喜有忧。
五角场万达的成功从某种角度来说是天时地利人和。它地处上海东北部中心,周边又没有任何大型销品茂,加之100万人流的地域基础。而周浦地区历来有“小上海”之称,两区合并后原先南汇地区的人流也多拥向周浦万达,周边又有不少老外居民。而江桥、宝山两大万达的选址,相较于五角场、周浦已有劣势。江桥地区本身具有同类的购物中心,一定程度上会实现分流。
商业地产专家、克尔瑞信息集团咨询中心副总陈倍麟表示,“万达是在交必要的学费。虽然万达模式本身并没有错,但或许万达对上海非中心城区商业的期待值过高了。”郊区的消费水平有限,存在先天缺陷。“购物中心讲究的是品牌,经营的是一种品质消费。可周边人口对消费的期望主要还停留在生活消费之上。即便万达采取了中低档策略,与消费群体之间仍存在落差。”
万达:还要“养一养”
相比外界的期望,万达对现有状况仍有极大的耐心。“前途是光明的,道路是坎坷的。”万达方面有关人士说。
万达曾以18—20个月建成运营一个项目而在国内有着“造城者”的美誉。“城”造完后,怎么经营?他认为,万达在近郊的三个项目都还处于“养”的状态。“商业的价值是没有天花板的。这需要时间,比如时间一长,外街商铺慢慢满了,周边消费者的消费需求起来了,以及和大宁等的竞争中吸引更多的客户,宝山项目会好起来。”另一方面,万达的项目一般每两年会对入驻品牌进行一次调整,调整幅度在20—30%左右。
行业
申城购物中心面积人均2平方米“超标”70%
客观分析,开业仅近一年的宝山万达广场虽然遭遇冷清尴尬,却仍处于商业地产项目三年培育期之内,还有“熬出头”的希望。不过,成熟的商业地产操盘手万达在沪上近郊受阻,却值得商界深思。
记者了解到,目前全市已开业的购物中心已将近百家,为全国之最。在商场越建越大的冲动下,国内购物中心已出现供过于求的泡沫隐忧。对此,目前市商务委正对“十二五”期间5000平方米以上大型商业设施的规划布点进行调整修编。
去年销售突破千亿电商冲击下增速放缓
去年以来,电商对百货、卖场等传统零售业造成了巨大的冲击。可唯独购物中心这种业态依旧保持着高速发展。
上海购物中心协会介绍,目前全市开业的购物中心数量已将近百家,为全国之最。今年,这个数字有望突破100家。从面积来看,购物中心大小各异。小的有5万多平方米,大的则可达三四十万平方米。
值得注意的是,购物中心在上海一直保持着高速发展的势头。根据协会统计,“十一五”期间,其平均增速达到了24%。去年,增速在电商影响下开始趋缓,但也保持在20%左右。“购物中心一定程度上能抵御电商的冲击,原因在于它是最能体现体验式消费的业态。所以在行业整体不佳情况下,购物中心表现依旧不俗。”该协会负责人说,去年,全市购物中心的营业额突破1000亿元,占全市社会零售品消费总额的七分之一。
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