房价涨幅回落与开发投资增速提高同存,这是一个非常好的状况,虽然不可能持久,但官方应该尽量维持这一现状。关键在于房地产政策,既不应放松,也不宜加码,维持政策现状即可。直到这一有利现状被打破、失去平衡时,再对政策进行调整也不迟。笔者认为,至少今年四季度之前,可以维持现状。四季度存在房价环比涨幅再度扩大的可能,2010年四季度就曾出现过这种情况。
当前中国经济矛盾重重。一方面,实体经济复苏乏力,大学生就业难;另一方面,热钱不断流入,人民币持续升值,货币供应增长偏快。今年原定M2增幅目标为13%,今年1-5月超15%。金融指标宽松化,却不能刺激实体经济,只能加大未来CPI上行的压力。同时须警惕地方投融资平台的债务风险。改革求进,但都应稳字当头。
还应关注两点。其一,住宅市场确实回暖已逾一年,但今年1-5月全国开发企业购地量仍是负增长,房屋新开工量刚刚由负增长转为正增长,房地产投资建设指标仍较虚弱。其二,在不断升级的调控政策下,当前一二线城市的住宅成交中,绝对以自住需求为主,投资需求比重,估计不足一成,而2007年、2009年曾高达三成左右。基本这两点,加之当前房价上涨势头趋缓,房地产调控不宜再加码,应重视房地产对于稳增长的客观作用。
(来源:中国证券报)
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