房企抢地或将收敛

值得注意的是，“限价令”已初现威力。进入6月以后，北京市新房供应量出现井喷，尤其是定位快销项目的开发商选择了适当降低利润，以求尽早入市抢得市场先机。

亚豪机构统计数据显示，截至6月12日，6月份北京楼市已有18个项目新开盘，比5月份同期整整多出一倍，同时创下了今年以来各月同期放量的最高峰值。

亚豪机构副总经理高姗表示，自北京楼市新建住宅执行限价政策以来，新增供应持续吃紧已经两个月有余。同时，供应的紧缺与市场预期向好形成强烈的反差，这反而成为购房需求持续坚挺的助推器。5月和6月往往是开发商冲击全年业绩的黄金时期，在目前购房需求高涨的形势下，靠快周转赢得利润的开发商显然有些“按捺不住”了。

对于房企抢地背后的动力，一位开发商曾透露，三、四线城市土地价格虽低，但市场需求寡淡，项目利润率不高。一、二线城市虽然地价高，但市场火爆，大多数房企仍看好一、二线城市。去年的快速去库存已导致多数开发商在一线城市“无货可囤”，现在是“补仓”。

阳光100集团常务副总裁范小冲表示，去年是土地成交的低点，今年房企都在积极拿地。一线城市土地出让量并不大，由于地价单价高，所以总价值反而高了。“库存在减少，一线城市的需求继续增大，以及一些外地公司想通过一些城市建立品牌制高点，都是房企看好一线城市楼市的原因。”

值得注意的是，有接近开发商的人士向《每日经济新闻》记者透露，随着调控的持续收紧，多家房企在京拿地的热情有所下降。

严跃进认为，当前政策的打压对房企，尤其是豪宅及大户型的开发企业而言，未来拿地会有所掂量。资金来源的渠道进一步收窄，可运用的范围变小，从目前来看，政策打压，会使房企拿地动作有所收敛。

在他看来，对于开发此类物业的房企而言，预售证不好领、预售金不好用，会对此类房企的资金链带来沉重打击。作为豪宅的开发商，若一心“抢地”，则会陷入政策的泥潭。只有严控成本，减少繁琐环节，才能以高效、有序的工程进度完成项目，最终促使资金回笼。