北京新建住宅的高投资率是一个不争的事实，这也是造成北京房价过快上涨的主要原因。因此，对楼市的调控政策，限购成为最具杀伤力的手段。在过去几年，限购打击了外地购房投资者。但开发商随之而来的是保持低供应量，通过意向性预购确定是否开工，这进一步推动了房价上涨。
在市场上，有相当多投资客目的是短炒，即新楼收房后立即在二手市场挂牌出售，尽管客观上助涨房价，至少很快流通到刚需客户手中。但有大量投资者属于长期囤积住房，即这些资金宽裕的富人，并不想通过投资房屋出租或赚取短线差价，而是长期空置炒长线。甚至有些也不是“炒长线”，只是确保个人资产的安全性，就像购买黄金一样，放在那里图个安心。
一种观点认为，市场应该交易自由，而不应区分是何种需求和目的，比如住房具有投资价值而不仅仅只有居住功能。这种论点显然忽略了居住属于民生必需品，如果在一个收入差距很大的国家，有钱人不断收购新房囤积而让房价越来越高，导致无力购房的普通人最后甚至都不能承担租房费，那么，社会不公加剧会导致不稳定。
在西方国家，房屋空置的税务和法律成本极高，以至于几乎没有人想通过投资住房生财。在人口众多而土地稀少的中国，囤积住房浪费资源的行为更不应该容忍。但是，地方政府得益于房价上涨带动地价，与高房价利益相关。
考虑到北京住房增量供应过少，政府应该将存量空置住房逼向市场，对家庭第三套住房开始征收房产税是一个合理的方法，增加市场供应并减少空置率。政府不应期望在房价上涨中受益，因为房价过高会赶走投资者和更多人才，削弱城市竞争力，甚至可能增加经济的不稳定性。
（来源：21世纪经济报道）
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