首页>部分一线城市又见捂盘惜售 豪赌底气从何而来?
来源:经济参考报 2013-06-17 07:53:00 作者:欧甸丘 孔祥鑫 王晓洁
令人疑惑的是,市场需求如此旺盛,加之多轮调控政策层层加码,却不见开发商出货变现,反而捂盘惜售,更有资金频频打造“地王”。开发商豪赌政策底气从何而来?“自有资金30%,就可以从银行、信托机构拿到另外70%的款,3个亿的资金就可以撬动10个亿的项目,这是开发商长袖善舞的根本,但是目前的调控措施并未在这个关键点上下工夫。”暨南大学教授胡刚说,自有资金超过40%,开发商才会有降价出货的压力。
“城镇化进程加速推进的预期增强,一方面会使得房地产数量增加,另一方面随着地铁、医院等配套的完善,房地产质量也会进一步提升,开发商对房地产后市看涨,因而也会使出浑身解数达到利益最大化。”陈晟说。
胡刚指出,房地产商豪赌政策实际上也冒着巨大的风险,一来房地产市场存在巨大泡沫,未来房价走势并不十分明朗;二来,国家调控房价的决心没有丝毫改变,一旦持续严厉调控房地产,开发商很可能面临资金链断裂的风险。
有专家指出,土地大量供应,本意是要加大商品房的供应,调节市场供给。然而现在部分开发商捂盘惜售,建好的房子却未能如期入市,反而造成了短期市场供应紧张,阶段性房价上涨。
对此,主管部门正积极推进价格指导工作,北京市住建委表示,前期报价虚高项目主动调价,此前因定价过高暂未批的20多个积压项目,近期已有半数主动调至合理水平,不少项目近期已经实际形成供应。
专家认为,调控政策还需“多管齐下”。陈晟说,国家应该在交易程序上完善调控政策,要明确规定具备预售条件的楼盘必须要申请预售证,已经领取预售证的楼盘必须在法定期限内开盘,建好的一个楼盘应当要求一次性放盘,同时对违反这些规定的开发商进行重罚,这样才能逼迫实际上已经建好的楼盘顺利入市以增加供应。
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