金岩石:高房价是为了让穷人有房居住

来源:地产中国网 2013-06-14 18:26:00

金岩石:高端物业之所以引得争抢,有四个原因:

第一,奢侈品定价概念。爱马仕的包是奢侈品,住房也有奢侈品。城市高端物业的价格由谁来决定呢?由塞纳河决定,由泰晤士河决定,全球77个金融中心,除了德国的法兰克福的房价不涨,所有金融中心的房价都是高涨。

第二,信用资产概念。豪宅不是房子,因为住豪宅的人是为了获得更多的机会,很多人是因为住的地方而改变了一生。

第三,投资概念。当把豪宅放在经济周期的波动当中,会看到豪宅的领涨抗跌,涨的时候比平均数快,跌的时候比平均数慢慢,比如香港楼价在1997年到2002年暴跌,这时候平均跌到50%~60%,豪宅跌了20%~3%,但是从2002年到现在,豪宅涨了5倍,而香港楼价平均值才刚回到1997年的水平。

第四个税收激发概念。将来一定要开征豪宅税,只要开豪宅税,豪宅的价格必然会涨。因为给你贴了一个标签,你是富人。涨了税你会心安理得地住在这里。重庆的房产税执行后,重庆的豪宅涨了10%。一个国家开征任何税收,都会导致征税和税收办法产生互动。当我们开征所得税的时候,意味着所得长期呈现上升趋势,开征豪宅税意味着豪宅也会上升。所以税收效益会激发房价进一步上涨,如果现在买了,三年后,出现了豪宅税,你的房价不会下跌,反而会上涨。

投资秘诀

要投资近水的人口流入城市

记者:现在楼市的特殊时期,投资应该如何把握?

金岩石:三点要求。其一,圈内(中心区域)可以投资,圈外不可投。其二,有水的城市可以投,无水的地方不投。其三,人口流出的城市不投,人口流入的城市可以投资。选择投资哪个城市要看他们是否流动人口有1500万~2000万,是否有水,是否经济增长不错。可以选择的城市范围有三,就是三大中心,即大北京、大上海、大珠三角。另外,大成都、大重庆、大武汉、大西安、大沈阳也是不错的地方,值得考虑。

而高端物业投资有“三个中心”理论,一看是不是中心城市,二看是不是城市中心,三看是不是中心城市的城市中心。城镇化开始从50%向65%以上挺进,房价降出现“大城继续上涨,小镇相继暴跌”。决定城市房价,特别是是决定高端物业房价不是收入,也不是资金回报率,是单位空间面积的人口和财富之间的比例。城市化带来的人流、钱流、逐水流,让单位空间面积的人口财富比暴涨,房价自然上涨。(信息时报)

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金岩石:高房价是为了让穷人有房居住
来源:地产中国网2013-06-14 18:26:00
“如何建立合理的住房体系?就应该让豪宅卖出天价,然后政府有钱了,就能给穷人建保障房。高房价不是为了让富人发财,而是让穷人能住上房子。这才是关键。”6月8日,“理性繁荣,顶尖置业2013中国高端物业投资价值论坛”在广州侨鑫·汇悦台销售中心举行,独立经济学家、北京大学汇丰商学院教授金岩石会后接受了信息时报记者专访。
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