龙头房企增投商业地产 海外楼市成新热点

来源:地产中国网 2013-06-14 10:43:00

虽然排名前二十的大部分房企今年前五月销售业绩再创新高,但是,楼市宏观调控却像悬在开发商头上的达摩克利斯之剑。因此积极拓展新的业务,成为很多房地产企业关注的事,即使地产开发的龙头万科也不例外。这从万科在商业地产和海外房地产领域(小区网 论坛)的动作,能看出一些端倪。

商业地产租金回报偏低

从2010年开始,万科在商业地产领域的投资就大幅增长。2010年年末投资性房地产总账面价值仅1.21亿元,到了今年一季末已经增长至近24.72亿元。虽然截至目前,万科自持的商业地产规模尚比不上保利[简介 最新动态]、金地[简介 最新动态]等同行,但若以增长速度而论,万科无疑是房地产企业中商业地产规模增长较快的一家。

自从2010年限购令颁布后,包括万科在内的众多地产公司,便开始纷纷涉足商业地产开发领域。除万科之外,此前从未涉足商业地产的中海地产,也开始持有一部分商业物业。而华润、龙湖中粮这些在商业地产领域已有一些成绩的地产企业,在最近几年更是加大了投入。国家统计局的数据显示,今年前4月商业营业用房的投资金额,已占到房地产总投资的13%以上。

一些地产研究人士说,与传统的住宅开发业务相比,租赁持有的商业地产租金收入稳定,可以在销售市场发生波动时,有效地补充房地产企业的收入,使公司顺利度过调控。

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虽然排名前二十的大部分房企今年前五月销售业绩再创新高,但是,楼市宏观调控却像悬在开发商头上的达摩克利斯之剑。因此积极拓展新的业务,成为很多房地产企业关注的事,即使地产开发的龙头万科也不例外。这从万科在商业地产和海外房地产领域(小区网 论坛)的动作,能看出一些端倪。
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