尽管在近3个月高成交量的影响下，天津市住宅出清周期进一步回落至21个月左右，全市住宅市场可售面积不到2000万平方米，但仍处于较高压力水平。目前来看，天津楼市在价格方面相对平稳，保持着小幅上扬的走势，但缺乏大幅上涨的基础。

据市国土房管局公布数据统计，上周天津新建商品住宅共成交1875套，成交面积19.0万平方米，环比下降15.3%；成交均价10090元/平方米，与上月持平。二手住宅成交1690套，成交面积13.5万平方米，环比上涨19.2%；成交均价9082元/平方米，环比上涨4.2%。

成交回落理性购房

受国五条细则实施影响，全国各地二手房成交均出现了井喷行情，与人们此前的预测相一致；而令人略有意外的是，新房市场在3月同样走势强劲，并一举创下了自2011年以来的成交新高。

“自去年年末楼市翘尾之后，今年3月出现了成交的一个高峰，此后四五月逐步回落。”分析其中原因，中国指数研究员天津分院总经理钟文辉认为，新房市场的表现也是受新政出台的冲击。“尽管国五条细则重点与新房并没有直接关联，但重要的是改变了购房者的心理预期，他们担心政策下一步将波及自身。因此，赶在进一步的调控政策出台之前的恐慌性出手，造就了3月份的成交新高。”但随着楼市调控的进一步明朗，购房者也逐步恢复理性，市场成交将趋于平稳。

中原地产(天津)投资顾问部分析师张晓颖认为，“商品住宅市场在政策的挤压下集中成交，严重透支了本市的购房需求，受其影响，今年四五月份全市商品住宅成交量环比连续出现退跌。上周一手商品住宅成交再度缩量，环比前一周又出现一成半左右的下滑，这主要由政策发布前期的市场成交透支导致。二手房方面受到‘端午小长假’影响，备案日期比平日周多两天，因此从数据上看有不到二成的上涨。”

库存压力依旧价格难大涨

今年3月，本市新房成交量达到了令人惊叹的122万平方米，随后四五月成交量明显回落。5月，本市新建商品住宅成交9257套，成交面积94.52万平方米，均价10247元/平方米。尽管成交缩水不少，但相对近两年月均成交水平而言，目前仍维持在较高的一个水平。记者了解到，2012年全年月均成交量为70万平方米左右，全年最高值出现在12月份，也仅为97.9万平方米。

持续的成交走旺，是否将带来价格走高的预期？业内人士认为，这其实是一种必然趋势。从市场表现来看，打折楼盘数量和优惠力度正进一步收缩。据搜房网数据监控中心统计，今年6月全市共318个楼盘推出打折优惠信息，占天津待售和在售总楼盘数的55.21%，数量环比减少3.92%。记者了解到，6月打折优惠中，共有71个楼盘推出84至95折优惠，环比5月下降23.94%。目前，市场上多数楼盘推出96至99折优惠。

近来，市场成交火热，楼市政策局势逐步明朗。在此背景下，开发商重燃拿地热情，本市多个新项目积极入市。2013年5月，全市新增住宅供应11202套，供应面积为119万平方米，环比上涨27.9%。

业内曾有人提出，2012年土地市场成交疲软，势必影响2013年市场总体供应量，或将出现供不应求，导致价格出现大涨。对此，钟文辉认为，“近年来，天津土地供应量维持在较高的水平，高于住宅用地的开工消化水平，不存在供不应求的问题。”另一方面可以看到，尽管在近3个月高成交量的影响下，本市住宅出清周期进一步回落至21个月左右，全市住宅市场可售面积不到2000万平方米，但仍处于较高压力水平。“目前来看，天津楼市在价格方面相对平稳，保持着小幅上扬的走势，但缺乏大幅上涨的基础。”

中小户型热卖大户型遭冷遇

“首次置业、首次改善性购房者占据了市场成交的80%以上。在当前的调控政策和市场走势下，中小户型仍将是开发商主推的户型，当前销售热度仍将维持。”记者在采访中了解到，目前全市新建商品住宅成交户均面积为100平方米左右，二手房成交户均面积为80平方米左右。

与当前热门楼盘中小户型热卖形成鲜明对比的是，本市部分大面积豪宅遭遇了冷清的尴尬局面。一位从业人员告诉记者：“就我所知，大户型豪宅销售的日子并不好过。即便不能说无人问津，起码也是问者寥寥。”他向记者解释说，像面积超过200平方米的大户型，总价偏高，普通购房者通常难以负担，客户群体相当有限。

“像这一类的楼盘，定位不只面向天津客户，其销售状况如何，关键在于是否有发达的营销渠道。在限购等调控政策影响下，此类楼盘的销售显得有些步履维艰。”钟文辉则表示，过去天津市场上大户型豪宅较为稀缺，但目前却有多个项目在售，发生“撞车”，也是导致销售窘迫的原因之一。他认为，楼市高端需求依然存在，但具体要看怎么挖掘，让他们认可项目并出手。