持续的成交走旺,是否将带来价格走高的预期?业内人士认为,这其实是一种必然趋势。从市场表现来看,打折楼盘数量和优惠力度正进一步收缩。据搜房网数据监控中心统计,今年6月全市共318个楼盘推出打折优惠信息,占天津待售和在售总楼盘数的55.21%,数量环比减少3.92%。记者了解到,6月打折优惠中,共有71个楼盘推出84至95折优惠,环比5月下降23.94%。目前,市场上多数楼盘推出96至99折优惠。
近来,市场成交火热,楼市政策局势逐步明朗。在此背景下,开发商重燃拿地热情,本市多个新项目积极入市。2013年5月,全市新增住宅供应11202套,供应面积为119万平方米,环比上涨27.9%。
业内曾有人提出,2012年土地市场成交疲软,势必影响2013年市场总体供应量,或将出现供不应求,导致价格出现大涨。对此,钟文辉认为,“近年来,天津土地供应量维持在较高的水平,高于住宅用地的开工消化水平,不存在供不应求的问题。”另一方面可以看到,尽管在近3个月高成交量的影响下,本市住宅出清周期进一步回落至21个月左右,全市住宅市场可售面积不到2000万平方米,但仍处于较高压力水平。“目前来看,天津楼市在价格方面相对平稳,保持着小幅上扬的走势,但缺乏大幅上涨的基础。”
中小户型热卖大户型遭冷遇
“首次置业、首次改善性购房者占据了市场成交的80%以上。在当前的调控政策和市场走势下,中小户型仍将是开发商主推的户型,当前销售热度仍将维持。”记者在采访中了解到,目前全市新建商品住宅成交户均面积为100平方米左右,二手房成交户均面积为80平方米左右。
与当前热门楼盘中小户型热卖形成鲜明对比的是,本市部分大面积豪宅遭遇了冷清的尴尬局面。一位从业人员告诉记者:“就我所知,大户型豪宅销售的日子并不好过。即便不能说无人问津,起码也是问者寥寥。”他向记者解释说,像面积超过200平方米的大户型,总价偏高,普通购房者通常难以负担,客户群体相当有限。
“像这一类的楼盘,定位不只面向天津客户,其销售状况如何,关键在于是否有发达的营销渠道。在限购等调控政策影响下,此类楼盘的销售显得有些步履维艰。”钟文辉则表示,过去天津市场上大户型豪宅较为稀缺,但目前却有多个项目在售,发生“撞车”,也是导致销售窘迫的原因之一。他认为,楼市高端需求依然存在,但具体要看怎么挖掘,让他们认可项目并出手。
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