据调查,对于郑州市部分房地产企业今年土地储备减少的原因,有42%的企业认为未来市场不明朗,对市场持观望态度;还有一些企业认为原因在于土地供应减少。
资金
三成开发商承认资金不足
一般来说,房地产企业资金来源主要有8个方面:银行贷款、非银行金融机构贷款、民间筹集、销售房款中的定金及预付款、自有资金、上级主管单位拨付、利用外资、销售房款中的个人按揭贷款。
调查显示,有68%的房地产企业称自己的资金基本正常;只有2%的企业称资金来源非常充裕;另外118家企业资金不足,占比30%。
房地产企业称,资金紧张的原因比较复杂,其中比较类似的包括销售下滑、资金回笼慢,银行贷款减少,自有资金减少,融资渠道减少,个人按揭贷款减少等。
建议
降低刚需者的贷款门槛
去年,中央及地方政府针对房地产市场连续出台一系列政策措施,今年又推出了新国五条细则。
对此,有超过半数的房地产企业呼吁“政策要适度、保持稳定性”,也有超过三成房企呼吁“放松部分政策”。
郑州市统计局认为,刚需是目前郑州楼市的主流,调控政策应顺应市场经济规律,对刚需购房按揭贷款适度倾斜,降低贷款门槛与首付比例。(河南商报)
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