这与各房地产企业的销售数据吻合。

调查显示，与去年同期相比，3%的企业房价比去年上涨超过20%，10%的企业房价上涨10%~20%，23%的企业房价上涨不到10%。总共房价上涨的企业达到36%。

房价下降的企业占7%。其中3%的企业下降不到10%，1%的企业下降10%~20%，另有3%的企业下降超过20%。

剩余57%的企业，房价与去年基本持平。

结构

市场以刚需为主，仍存涨价压力

调查还发现，自住性需求成为市场的主流。

其中，刚需购房占57%，改善性购房占24%，两者相加达到81%。只有19%的购房者为投资性购房。

郑州市统计局投资处分析，一方面，郑州市作为区域中心城市，对外来人口具有巨大的吸引力，因此带来的刚性需求非常旺盛，这种现象将在今后相当长的一段时间内持续下去。另一方面，城市在不断发展的进程中，新增需求也会不断涌现，这种需求将激发市场的供给信心，推动房地产市场发展。

但是，刚性需求的增加，也加大了对商品房有效供应的需求，从而进一步增加房价上涨的压力。

按照郑州市住房保障和房地产管理局提供的数据，今年1~4月商品房累计销售均价为8129元/平方米，而2012年同期商品房累计销售均价为7039元/平方米，今年同比增长15.5%。

郑州市统计局称：“照此趋势，要达到今年全年商品房价格增长幅度不超过居民收入增长幅度的目标，形势依然严峻。”

预测

6%的企业认为下半年房价会降

根据受访企业的预测，有290家企业认为今年的商品房销售面积会比去年增长或持平，占比74%。有102家企业认为会下降，占比26%。

在102家认为销量会下降的企业中，有11%的企业仍然认为刚性需求不足，觉得这会是销量下降的主要原因;有16%的企业认为房价偏高;有11%的企业认为投机、投资前景不好;28%的企业认为是受到各项政策影响;还有34%的企业压根儿无房可卖。

在对今年下半年商品房销售价格走势的判断上，只有1%的企业认为会上涨较快，33%的企业认为会小幅缓慢上涨，多达60%的企业认为房价会基本稳定，4%的企业认为会小幅缓慢下降，还有2%的企业认为会下降较快。（河南商报）