预售资金监管缩紧钱袋 加大房企资金成本

来源:新京报 2013-06-14 09:11:00

近日,北京市住建委公布《北京市商品房预售资金监督管理办法》(以下简称《办法》),称商品房预售资金必须按规定达到一定建设进度后按计划支取,开发商支取预售款由原来的4个节点,根据工程进度可再增加1-2个使用节点。新办法将于今年7月1日起实施。业内人士认为,预售资金监管对于保证工程安全,在房价下跌时预售楼盘仍能如期完工防止烂尾有积极作用,这项政策也将是一项长效机制,但同时也会加大企业资金成本,考验房企的资金链。

重点监管工程款

据多位房企人士介绍,自2010年12月以来,北京依照《北京市商品房预售资金监督管理暂行办法》执行,预售资金监管制度已覆盖所有商品房预售项目,对规范商品房预售资金使用、维护购房人合法权益发挥了积极作用。此次正式公布的管理办法,则将经适房预售项目也纳入其中。

据悉,开发商按照地下结构完成、主体结构完成、竣工验收备案、初始登记完成四个环节设置资金使用节点,并拟增加1-2个使用节点。《办法》规定,商品房预售资金应全部存入专用账户,由监管银行对重点监管额度部分实行重点监管,优先保障工程建设。完成初始登记前,专用账户内的资金不得低于重点监管额度的5%。

据悉,房企可结合自身资金状况、融资能力,合理确定每个节点的用款额度。中经联盟秘书长陈云峰告诉记者,按照此前的4个节点,房企提取比例大概为2:3:4:1。

绿地集团京津事业部销售总监李蓟告诉记者,预售资金全部进入监管账户,但重点监管的是工程款,工程款外部分仍可自由支取。

据悉,每个项目被监管住的工程款数量并不相同。此前,中粮万科长阳半岛的工程款是按照4150元/平米来计算,而绿地新都会国际花都则是按照3500元/平米来计算。李蓟表示,每个项目根据区域、售价等条件,其工程款也不相同。

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近日,北京市住建委公布《北京市商品房预售资金监督管理办法》(以下简称《办法》),称商品房预售资金必须按规定达到一定建设进度后按计划支取,开发商支取预售款由原来的4个节点,根据工程进度可再增加1-2个使用节点。新办法将于今年7月1日起实施。业内人士认为,预售资金监管对于保证工程安全,在房价下跌时预售楼盘仍能如期完工防止烂尾有积极作用,这项政策也将是一项长效机制,但同时也会加大企业资金成本,考验房企的资金链。
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