“近期销售好，主要还是靠北京楼市的带动，大七环的概念还没有太多影响。”固安一家房企营销负责人说，北京六环外房价已涨至18000元/平米以上，北京限购令挤出了的刚需，都使得近期咨询和客户到访量显著增加，价格也小幅上调，在6500元/平米左右。

上述营销负责人说，“京东”概念已经打了多年，但环首都楼市一直无法真正在配套上和北京融合，此前廊坊曾推出“010”电话号码和北京对接，但此后也没有继续推行，都使得购房者对概念“不买账”，高速路网建设还需要一段时间才能体现出利好。

燕郊首尔·甜城项目营销负责人也表示，北京房价高涨是助推项目销售火热的重要原因。自2012年底开盘至今，首尔·甜城已热销超过20多亿元，提前完成了年度销售任务，但由于项目是百万平米大盘，从后期的销售考虑，售价小幅上涨，仍在8500元/平米左右。

沈力男表示，目前七环楼盘的客群还是以当地的客户为主、北京外溢客群为辅，除非七环的土地价格上涨，房价才有可能追涨，但短期内可能性不大。

“现在六环的居住价值都还没有得到认可，七环就更需要时间去发展。”陈云峰表示，北京房价仍会由市中心向外递减，七环房价不会上涨。

土地出让房企加快布局“大七环”

虽然房价没跳涨，但开发商拿地的热情不减。陈云峰表示，虽然“大七环”目前只是一个简单的交通概念，更像河北省的“一厢情愿”，但北京土地供应不足一直难解，交通问题改善后，足以调动地方政府和开发商的开发热情，必然会拉动六环至七环间的土地出让。

“早几年房企在环京楼市拿地时，北京客群外溢还不明显。但从今年开始，项目和项目之间真的有种抢滩的氛围，对于大北京的发展，越来越多的房企与购房人正在达成共识，房企之间也达成了共识，我们都在跟着客群的需求走。”鸿坤地产京东区副总经理吴艳表示，公司在选择布局城市时侧重“环北京三百公里范围之内”的城市，也便于公司集聚资源，形成团队力量。

房企合力逐鹿环首都已成趋势。以香河为例，针对北京客群的项目有大运河·孔雀城、富力新城、共青社、万通新界·紫藤堡等多个楼盘，而目前进驻香河的房企已有万科、万通、富力、珠江、合生等知名房企。随着开发商加速布局“大七环”，诸如亚豪、中原等代理公司也随即拓展当地业务。