桥头堡战略下,正致力于打造区域性国际影响力的昆明城市,又怎么会错过这样的时机,于是高度高,标准高,规格高的写字楼建设在城市综合体内,成为时下昆明商业地产比较盛行的组合。
国际、甲级、5A、低碳……都是写字楼的卖点,除了硬件上过硬外,在物业服务和后期运营管理等软件上也纷纷引进国际级物管公司。
城市规划、地铁建设助推城市商圈形成
城市商业的发展,离不开城市的规划,在张志宏看来,“大昆明的发展,人口和城市规划比上世纪扩大很多倍,按商业发展规律和城市发展规律来说,每个区都应该有它的区域性商圈,这块区域商圈的形成,要根据区域的经济发展状况,人口结构和消费水平,交通所处的位置等,逐步形成商圈。”
比如深圳,30年前并无商圈的概念,但是经过30年的发展,深圳商圈就经历了从无到有的变化过程。以福田区为例,就是政府搬迁后带来的CBD核心区的发展,对写字楼的需求就增大,白领消费增多,餐饮、娱乐和酒店等需求量大大带动了商业地产的发展。
张志宏认为,昆明呈贡新区的发展可以借鉴福田发展模式,片区商业逐步会围绕城市规划,特别是城市CBD核心区域的相关需求,逐渐发展起来。
目前,呈贡新区已经有一些项目在建,但要形成城市商圈,张志宏说,不是一个项目单体能做到的,不像原来一个百货大楼就形成了城市商业中心,现在不同了,需要政府有良好的规划,商圈的配套才能跟得上,比如路网,市政建设的一些配套,才能达到物业发展的条件。此外,周边是否有大量的人口密度支撑,商业规划和商业定位,比如品牌和业态组合是否符合片区人群的消费需求等都会影响一个商圈的形成,和长足的发展动力。
对于昆明城市而言,这也是很多一二线城市都在经历的,地铁开通后,兴起的地铁经济,尤其以站点为中心,形成一些独特的地铁商圈。昆明目前也正面临着地铁建设刺激,推动区域性商圈发展的利好。张志宏称,地铁开通后,未来10年左右,昆明地铁上盖物业价值将会得到一些体现,这种模式在香港等城市比较成熟。
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