新兴区域性商圈不断兴起 昆明新商业格局初定

来源:地产中国网综合 2013-06-14 08:22:00

桥头堡战略下,正致力于打造区域性国际影响力的昆明城市,又怎么会错过这样的时机,于是高度高,标准高,规格高的写字楼建设在城市综合体内,成为时下昆明商业地产比较盛行的组合。

国际、甲级、5A、低碳……都是写字楼的卖点,除了硬件上过硬外,在物业服务和后期运营管理等软件上也纷纷引进国际级物管公司。

城市规划、地铁建设助推城市商圈形成

城市商业的发展,离不开城市的规划,在张志宏看来,“大昆明的发展,人口和城市规划比上世纪扩大很多倍,按商业发展规律和城市发展规律来说,每个区都应该有它的区域性商圈,这块区域商圈的形成,要根据区域的经济发展状况,人口结构和消费水平,交通所处的位置等,逐步形成商圈。”

比如深圳,30年前并无商圈的概念,但是经过30年的发展,深圳商圈就经历了从无到有的变化过程。以福田区为例,就是政府搬迁后带来的CBD核心区的发展,对写字楼的需求就增大,白领消费增多,餐饮、娱乐和酒店等需求量大大带动了商业地产的发展。

张志宏认为,昆明呈贡新区的发展可以借鉴福田发展模式,片区商业逐步会围绕城市规划,特别是城市CBD核心区域的相关需求,逐渐发展起来。

目前,呈贡新区已经有一些项目在建,但要形成城市商圈,张志宏说,不是一个项目单体能做到的,不像原来一个百货大楼就形成了城市商业中心,现在不同了,需要政府有良好的规划,商圈的配套才能跟得上,比如路网,市政建设的一些配套,才能达到物业发展的条件。此外,周边是否有大量的人口密度支撑,商业规划和商业定位,比如品牌和业态组合是否符合片区人群的消费需求等都会影响一个商圈的形成,和长足的发展动力。

对于昆明城市而言,这也是很多一二线城市都在经历的,地铁开通后,兴起的地铁经济,尤其以站点为中心,形成一些独特的地铁商圈。昆明目前也正面临着地铁建设刺激,推动区域性商圈发展的利好。张志宏称,地铁开通后,未来10年左右,昆明地铁上盖物业价值将会得到一些体现,这种模式在香港等城市比较成熟。

(责任编辑:)
即时资讯
联系我们
办公地址:北京市朝阳区酒仙桥路10号恒通国际商务园B12C座五层
邮       编:100015
联系电话:010-59756138/6139
电子邮箱:dichan@dichanchina.com
网站无障碍
新兴区域性商圈不断兴起 昆明新商业格局初定
来源:地产中国网综合2013-06-14 08:22:00
这些动辄几十万方,甚至上百万方体量的商业地产项目,以城市地标的气势,聚集起周边人群消费力,催生一些新兴区域性商圈的兴起。
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备110108006329号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
关于我们 主办单位 权责申明 联系我们 广告合作

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved