一环中心除了三市街商圈内的东方首座、恒隆广场带领的城市商圈升级之外,向外还有汇都国际、南亚之门、文化空间等带动下的片区商业;南市区多个大盘进入,昆明西山万达广场、红星国际广场以及润城,都以改变城市中心的视野布局;北市区形成了以北辰财富中心、欣都龙城、昆明广场、置地广场为代表的北京路沿线,和以和谐世纪为核心的银河大道沿线两大主轴的商业区域﹔西市区则有经典双城和人民路壹号广场等为代表的商业项目﹔东市区内,七彩云南花之城、银海地产以及车行天下国际汽车城等项目,在带动着片区商业发展﹔广福路和彩云北路新出现了一些大盘的身影,比如海伦国际、中豪·螺蛳湾国际商贸城和大都;而呈贡新区,则因为市级行政中心搬迁,商业发展动力十足,上海·东盟商务大厦、七彩云南·第壹城、实力心城和新都昌商业广场为代表的新兴商业体正呼之欲出。
未来,昆明城市商圈正向着多个城市副中心趋势发展。
三市街商圈依然是核心商圈
虽然诸多商业综合体都有着成为区域性副中心的目标,形成多个新商圈也是大势所趋,但短期内,昆明城市核心商圈只有一个,那就是三市街商圈。昆明百大商业管理有限公司董事总经理梅永丰曾告诉记者,要形成新商圈,区域人口要达到一定数量,而且定位等要和城市核心商圈等明显分开。
现在来看,一些新的商业地产项目,在业态引进上,和核心商圈业态没有大的区分,餐饮品牌,电影院,或者是超市,都是核心商圈里面已经具备的,这样的商业项目形成的商业中心可以说是城市次级商圈。
“以后的发展,就是以传统核心商圈为主,辐射各个区域,形成一个区域性商圈。”云南新都昌房地产开发有限公司常务副总张志宏说,一些新型的商圈起来,与商业地产大量建设有关。昆明作为一个边疆城市,不管是经济、人口还是消费观念,落后于东部沿海城市,人们的消费习惯需要慢慢培养,不是一蹴而就的。所以,一个商圈的形成,需要10年甚至20年时间培育,中间,需要城市运营商和政府等坚持去精耕细作,去运营,才能形成。
区域性商业中心加快建设步伐,城市中心的核心商圈也在完成着升级改造,不断强化市场竞争力,同时,商圈的力量也不断在壮大,尤以三市街商圈为例,顺城购物中心带来区域的全面升级之外,恒隆广场和东方首座也已启动建设,将带来更为先进的商业开发运营理念,还将从整体上提升核心商圈的形象和商圈竞争力。
区域商圈内地标性建筑频现 比高度拼软硬件
细看这些城市综合体,基本上都有一个抓人眼球的建筑高度。从北市区欣都龙城186米的5A甲级写字楼,到白塔路片区昆明广场269米高的5A甲级写字楼,再到七彩云南·第壹城在呈贡新区打造的高288米的5A甲级写字楼,以及已经开工建设的300米高的昆明西山万达广场的双塔写字楼,这些建筑高度的纪录在不断被刷新。
从上海环球金融中心到台北101大楼,再到迪拜塔,写字楼不断拔高是一种全球形势,而以写字楼等摩天大楼为主的业态组合往往能够形成聚集效益,很多注重企业形象及品牌效应的企业,也很愿意选择这样的区域进行办公。
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