京“限价令”或波及现房

来源:地产中国网综合 2013-06-14 07:44:00

据第一财经日报报道,“我们的项目估计本月之内将完成"期转现"的相关手续,转现房后价格可能还会有所调整,所以现在买是最合适的了。”6月13日,北京(楼盘)北四环鸟巢旁的盘古七星公馆项目销售员对《第一财经日报》记者表示。目前,该项目在售的全部为660平方米的公寓,单套起价高达6600万。

在北京严格的预售证审批政策之下,以盘古七星公馆为代表的北京豪宅期房项目想要涨价十分困难,唯一的选择只能是将开盘日期无限延后,甚至直接等待现房销售。

成交上升

“限价令”似乎并没有阻碍北京高端住宅市场的成交。

亚豪机构统计数据显示,2013年5月,北京单价超过5万元的56个在售公寓豪宅项目中,共有35个项目累计成交了323套。成交套数虽与上月的325套基本持平,但大户型、高总价的顶级豪宅成交上升。在此影响之下,5月北京公寓豪宅的成交面积、成交金额双双走高。其中成交面积达6.7万平方米,环比提高22%;成交总金额35.5亿元,环比大增28%。

在价格方面,数据显示,5月北京豪宅总体成交均价为53329元/平方米,环比上涨5%,不仅实现了今年以来的四个月连涨,同时还创造了17个月以来成交价格新高。

另一个值得关注的现象是,5月北京总价超过1500万元的豪宅成交了82套,相比4月的47套上升了74%。

进入6月,高端市场维持了5月高销量的势头。亚豪机构统计,6月1日~12日,成交单价超过5万元/平方米的公寓豪宅共销售61套,与5月同期持平,成交面积环比继续小幅上涨约3%。

亚豪机构副总经理高姗分析,在当前楼市涨价压力尚存的整体预期带动下,豪宅价格走高已成共识,加之公寓豪宅存量充裕,购房者选择余地大,促使成交逆市走高。此外,“换房成本增加,一步到位置业需求增多,使得顶级人群更青睐于大户型、高品质的终极产品,也成为顶级豪宅受捧的原因之一。”高姗表示。

与公寓豪宅项目一同回暖的还有北京的别墅市场。

亚豪机构的统计显示,继4月成交下滑之后,5月北京别墅市场又出现大幅回涨。亚豪机构统计数据显示,5月北京别墅产品共实现成交344套,成交面积11.47万平方米,环比分别增加59%、81%。另外5月实现成交的别墅项目个数为53个,相比上月增加了1个。

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