北京限房价出“狠招儿” 高价房配额制

来源:地产中国网综合 2013-06-14 07:58:00

6月14日,北京市土地储备中心发布公告,此前暂停的北京“准地王”夏家胡同地王将于6月19日恢复挂牌出让。

值得一提的是,相隔仅20天,该地块恢复挂牌的起始价即改为13.59亿元,比此前挂牌价高出近五千万。一位业内人士称,“此举可以降低溢价率。”

与此同时,本报记者了解到,为了确保北京房价总体趋稳,北京市住建委已对40000元/平方米以上的高价房预售许可审批实施配额管制。

降溢价率

夏家胡同地块原定交易时间为5月28日,但是在交易前一天,北京国土局突发公告称,暂停该地块挂牌出让活动,但是并未说明具体原因。

针对市场对该地块关注、地价过高而导致的“行政干预”的猜测,北京市国土局的相关负责人曾公开表态,该地块的暂停只是正常业务,并非行政举措,比如去年12月底暂停的朝阳农展馆北路8号地块等,都是“正常业务”。

不过,同被称为“地王”的地块,和朝阳区农展馆地块不同的是,夏家胡同地块仅暂停了不到20天即高调复出,而农展馆地王自去年12月暂停出让之后,至今未恢复。

对此,一个不愿透露姓名的民企的土地总监透露,夏家胡同地块2010年便已经完成了土地收储,截止到目前,已经闲置三年,而农展馆地块在推出时,刚完成土地储备不久。

然而,备受争议的是,该地块在复出的同时,挂牌的起始价由此前的13.1亿元提升至13.59亿元,直涨4900万,其他交易条件不变。

“若根据更新后的13.59亿元的挂牌起价算,剔除配建的1万平方米的公共租赁房,该地块的起始楼面地价约为2万/平方米,创下新高,”北京中原地产市场研究部总监张大伟表示,在如此敏感的时期调高出让起始价,会加重房价上涨预期。

2013年前5个月,北京市土地出让收入相比2012年上半年的135.6547亿,上涨了3.5,接近2012年全年的土地出让金。值得注意的是,前5月地块成交的平均溢价率超过50%,创下新高,高于2012年的29.8%,2011年的40.4%。

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