5月现供应小高峰
端午节期间楼市虽然遇冷,但6月整体成交量依然值得期待。中原地产数据显示,截至6月12日的北京累计住宅签约套数为8.45万套,与5月同期的8.66万套基本持平。
这与楼市供应开闸迹象相关。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖告诉《每日经济新闻》记者,供需的回暖,尤其是房源供应量的增加是拉动上周北京新房和二手房成交量持续回暖的主要动力。
他分析称,在新房市场,部分上市房企基于上半年销售业绩的考虑,从5月中下旬以来新房供应量有所增加;在二手房市场,随着买卖双方逐步对政策适应,尤其是一些改善型急需出售原有房产回笼资金进行置业升级,房源供应量持续攀升。
据统计,北京6月以来新增预售项目达到11个,合计提供住宅3379套,相比5月初最低点的60674套,6月库存将维持在6.4万套左右。
张大伟解释说,之前由于限价政策的影响延缓项目入市,虽然部分项目用精装修等办法提高了售价,但项目增加缓解了市场供需矛盾。短期来看,预售限价政策取消的可能性很小,使得之前积压的待取证项目逐渐入市。
上述观点也得到开发商的认同。京郊一个计划在3月开盘的项目始终没有动静,该项目人士向《每日经济新闻》记者透露,售楼广告已经打出,开盘时间就在6月中下旬了,抗不过建委和政策。
他无奈地表示,今年的任务目标和项目期数是年初制定好的,公司首先要保证现金回笼和整体计划。“即便需求爆棚,溢价空间增大,但碍于限价也只好妥协。”
相比新房市场,二手房供应有增加的趋势主要与政策相关。胡景晖说,越来越多的二手房业主,尤其是改善型的群体,出售意愿较强烈,房源供应量快速增加。
他还指出,受个税征缴规则变化影响,免税房和低税房更受购房人青睐,而一些持有高税房的业主,尤其是着急卖房改善置业的二手房业主,为了尽快出售房产回笼资金,房屋报价有所回落,议价空间有所增大。
据统计,需要缴纳高额个税的房屋平均降价幅度在5%~10%,受此影响,6月上旬北京二手房均价比5月全月下跌了1.2%。“预计6月份北京全市二手房网签总量有望冲击1万套大关。”胡景晖说。
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