上半年盘点:楼市盛宴下的地产商众生相

来源:地产中国网 2013-06-13 17:59:00

已经公布前5月销售情况的19家上市房企中,除了恒盛与首创之外,其余房企均比去年同期有了一定幅度的增长,其中开发中高端住宅的房企增长幅度尤为可观,瑞房、绿城融创等增长幅度均超过100%。继去年的楼市回暖后,地产商们又一次迎来了“盛宴”,分别从销售市场和资本市场回笼了大量的资金。但在品尝美味的“午餐”时,赚得盆满钵满的房企亦有隐忧。一边是土地市场不断升温,地价一步步走高;另一边则是楼市二次调控的达摩克利斯剑,提醒房企不能疯狂。不同的判断,引发了不同的策略,最终也将会产生迥异的结果。

近半上市房企销售达标四开发商增长翻倍

6月4日晚,万科公布了其今年前5月的业绩,销售金额为701.8亿元,同比增幅达到42.6%。随后,今年目标在千亿以上的保利恒大也陆续公布了其前5月的销售数据,分别为513.37亿元、341.9亿元,均同比大幅增长。绿城世茂龙湖、金地等房企也相继公布了前五月的销售业绩。《每日经济新闻(博客,微博)》记者对近20家上市房企前5月的销售业绩做了统计,除了恒盛与首创之外,其余房企均比去年同期销售情况有了一定幅度的增长。

9房企完成销售目标

在这19家上市房企中,有四家房企同比增长幅度超过100%,其中除旭辉外,绿城融创、瑞安房地产均为国内知名的中高端住宅开发商。绿城集团前5月累计实现销售面积约112万平方米,合同销售金额约236亿元,较去年同期增长119%。瑞安房地产前5月合约物业累计销售额更是达到55.16亿元,与去年同期比较增长达340%。

融创前5月销售额也同比增长了111%,华润置地的增长率虽然未突破100%,但也高达79%。在此前几年频频受困于调控的中高端开发商,今年缘何咸鱼翻身?

中原地产上海(楼盘)研究总监宋会雍认为,除北京(楼盘)外,今年高端市场并没有受到直接调控。调控效应减弱,必定是市场自我释放效应增强,高端市场销售的同比走高,是因为在前两年调控期内,中高端住宅市场持续收缩。如果按照正常年份计算,可能今年的销售还处于正常偏下的状态。

上海易居房地产研究院研究员严跃进指出,出于控制房价的目的,部分城市对高端楼盘采取了限售等配额供给措施。这改变了供需双方的心理预期。购房者需求一步到位的倾向比较明显,高端住宅供给者尽快推盘也成为趋势。只要价格合适,就能以相当快的速度成交。

在《每日经济新闻》记者统计的19家上市房企中,已有9家开发商的销售指标完成率达标,完成率最高的为瑞安房地产,其前5月已完成全年指标的61.29%。

万科此前为2013年定下了1600亿元的销售目标,5个月过去,万科已完成全年目标的43.86%。以5个月41.67%的完成率作为参照悉数,万科已达标。

而在年度目标为500亿元以上的房企中,仅有恒大一家未达标,大型开发商仍然保持着强劲的发展势头。

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来源:地产中国网2013-06-13 17:59:00
已经公布前5月销售情况的19家上市房企中,除了恒盛与首创之外,其余房企均比去年同期有了一定幅度的增长,其中开发中高端住宅的房企增长幅度尤为可观,瑞房、绿城、融创等增长幅度均超过100%。继去年的楼市回暖后,地产商们又一次迎来了“盛宴”,分别从销售市场和资本市场回笼了大量的资金。但在品尝美味的“午餐”时,赚得盆满钵满的房企亦有隐忧。一边是土地市场不断升温,地价一步步走高;另一边则是楼市二次调控的达摩克利斯剑,提醒房企不能疯狂。不同的判断,引发了不同的策略,最终也将会产生迥异的结果。
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