上半年盘点:楼市盛宴下的地产商众生相

来源:地产中国网 2013-06-13 17:59:00

绿地购昆明(楼盘)最高价地块 宅地供应连续第二年减少

绿地集团近日以4.86亿元的底价,拿下昆明市草海片区福海街道办三宗共173.87亩住宅用地,三宗地整体平均楼面地价约8894元/平方米,成为昆明楼面地价最高的地块。而在此前,泰禾佳兆业旭辉等房企都已有过高价拿地的纪录。开发商资金的充裕,和有限的土地供应,正在将土地市场的价格一步步推高。而持续上升的土地成本,势必给房企未来的房产开发和营销提出新课题。

拿地成本抬高

6月6日下午,昆明市土地和矿业权交易中心拍卖了6宗土地,绿地集团拿下其中的草海片区福海街道办三宗共173.87亩住宅用地,交易金额14.23亿元,成交单价818万元/亩,平均楼面地价8898元/平米,其中一宗地楼面价最高达11054元/平米。

据悉,此次为绿地集团在昆明第二次拿地,据称是为绿地集团在昆明的第三个项目做储备。

计算显示,按总建面159919平方米,总成交金额14.23亿元计算,三宗地整体平均楼面地价约8894元/平方米,超过了原昆明市政府地块恒隆广场8712元/平方米的楼面价,成为昆明楼面地价最高的地块。

克而瑞上海机构研究总监薛建雄告诉《每日经济新闻》记者,目前昆明地区楼房的均价尚不到10000元/平方米,拿地成本抬高势必会推高未来的房屋售价。

昆明中原地产策略中心总监林岚对记者表示,目前昆明超过15000元/平方米的,主要是别墅类产品,销售速度不快,多数项目一个月只能卖几套。

中国房地产数据研究院执行院长陈晟表示,昆明整体的房价增长速度还是低于收入的增长速度。从这个角度来看,该地区还是一个比较健康的房地产市场。此外,昆明旅游业非常有优势,加上昆明本身是一个单核型的城市,可以利用旅游资源吸引周边的消费。他认为,在昆明地区开发高端物业项目,关键要吸引整个云南省内以及周边的购买力,不能仅仅是昆明一个地方。

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上半年盘点:楼市盛宴下的地产商众生相
来源:地产中国网2013-06-13 17:59:00
已经公布前5月销售情况的19家上市房企中,除了恒盛与首创之外,其余房企均比去年同期有了一定幅度的增长,其中开发中高端住宅的房企增长幅度尤为可观,瑞房、绿城、融创等增长幅度均超过100%。继去年的楼市回暖后,地产商们又一次迎来了“盛宴”,分别从销售市场和资本市场回笼了大量的资金。但在品尝美味的“午餐”时,赚得盆满钵满的房企亦有隐忧。一边是土地市场不断升温,地价一步步走高;另一边则是楼市二次调控的达摩克利斯剑,提醒房企不能疯狂。不同的判断,引发了不同的策略,最终也将会产生迥异的结果。
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