仅首创、恒盛业绩下滑
严跃进指出,今年市场需求依然旺盛,尤其对于一、二线城市,房企推盘的市场接受程度较乐观。而目前大型房企均有大量项目集中于一、二线城市,因此旺盛的需求支撑了房企获得较好的销售业绩。另外,大型房企品牌溢价效应释放。尽管部分房企曝出质量等问题,但总体上大型房企更受购房者的青睐。
即便部分房企前五月销售未达标,但从其表态和后续推盘计划来看,多数房企完成全年任务并不困难。宋会雍指出,目前销售任务是否能完成,跟企业自身的策略很有关系,产品供应和产品结构如果跟得上的话,完成销售任务一般没有问题。
不过,确实也有几家房企要完成全年任务有一定的难度。
去年未完成年度指标的恒盛地产,近日公布其前五月的销售业绩显示,累计实现合约销售额35.1亿元,同比减少13.6%;累计实现合约销售面积为28.7万平方米,同比减少39.6%。而恒盛地产2013年的目标销量为110亿元,目前仅完成31.91%。首创置业前五月共实现签约金额43.6亿元,与去年同期44.2亿元基本持平,仅完成全年目标200亿元的21.8%。
严跃进认为,恒盛、首创的业绩同比下滑,与其企业规模和城市布局有关。规模较小,使得此类房企往往专注于几个有限的大城市,持续的限购政策对这类地产公司产生影响较大。这从另一方面反映出此类房企在当前新政下,营销等经营策略存在明显偏差。若要实现年度目标,则必须改善相应的经营策略。
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