张宏伟:中小房企“不上则下”处境尴尬

来源:地产中国网 2013-06-13 16:40:00

6月5日,福州泰和房地产开发有限公司以6.48亿元竞得闸北区103街坊27丘商办地块,楼板价30974元/平方米,溢价率106.49%。据相关资料统计,福州泰和从去年下半年开始疯狂拿地,一年之内就在土地市场上花了110多亿拿地,而这个公司的净资产只有20多亿,目前负债率高达85%以上,福州泰和为何要如此大批量的拿地?

而类似于与这样第三梯队、第四梯队的房企(行业排名在20-50名之间的房企)当前市场环境下展开新的市场战略布局、疯狂拿地的现象其实不在少数。


当前,我们发现在土地市场上抢地的,除了大型品牌房企大规模拿地进行战略土地储备之外,还有两类房企的力量也是值得我们关注的,我们称之为非大型房企抢地,主要有两种情况:

一种是第三梯队、第四梯队的房企。

同策咨询研究中心总监张宏伟认为,第三梯队、第四梯队的房企已经错过2012年的最佳拿地时机,现在再不抢地,从公司角度来说,土地储备就不会有持续的增长,这样从战略发展角度来说,没有土地足够的土地储备,发展很容易受到制约和限制,这样很快就会被市场淘汰了。现在这些房企的状态就是要不就赶紧抓紧时间回笼资金拿地,抓紧时间往上爬,要不往上爬就有落后、逐渐消失的风险。

福州泰和等房企当前如此大批量的拿地正是反映了这样一批房企对于未来市场竞争环境的担忧,当前这些房企积极拿地布局市场力争上游的发展战略也就不难理解了。

另外一类,就是背后有强大资本支持,虽然不是大型房企,但由于资本力量的驱动,会导致其在土地市场上疯狂拿地,比如最近黄金湾投资集团下属的K2公司就在上海制造了新华路46亿的地王。

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张宏伟:中小房企“不上则下”处境尴尬
来源:地产中国网2013-06-13 16:40:00
从修炼内功的角度来讲,在当前市场”基本面”好转的市场背景下,对于资金面不太紧张的中小房企来说,首先,要抓紧时机及时拿地,”换仓”谋求下一轮市场发展机会,否则,在品牌房企横行天下的市场集中度不断提高的市场背景下,中小房企错过这次机会,那么也就意味着市场机会的丧失,在未来这些房企真的有可能就会消失在房地产市场的汪洋大海之中。
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