而对于第三梯队、第四梯队的房企来讲,”不上则下”则成为其当前最尴尬的处境。近期我们发现,万方地产公告公司名称将变更为”万方发展”,行业类别由”房地产业”变更为”批发业”。除此之外,盛高置地、万好万家、绿景地产等在逐步退出房地产业。随后,上海新梅置业股份有限公司5月27日晚间宣布,出售持有的一家房地产开发公司股权,并考虑逐步退出房地产行业。
同策咨询研究中心总监张宏伟认为,对于第三梯队、第四梯队的中小房企来讲,在调控已成常态的市场背景下,中小房企将不仅仅会受制于大型品牌开发企业的规模化扩张,还有可能被洗牌的风险。此时,中小开发企业要获得长期发展发展势必面临修炼内功与企业转型。
从修炼内功的角度来讲,在当前市场”基本面”好转的市场背景下,对于资金面不太紧张的中小房企来说,首先,要抓紧时机及时拿地,”换仓”谋求下一轮市场发展机会,否则,在品牌房企横行天下的市场集中度不断提高的市场背景下,中小房企错过这次机会,那么也就意味着市场机会的丧失,在未来这些房企真的有可能就会消失在房地产市场的汪洋大海之中。
其次,通过成本管理和融资渠道等各个环节严格控制项目成本费用,从而也提高在高周转的同时,保证一定的利润率。如最近港股上市或境外融资比较活跃,数据显示,截至目前,2013年年内,近30家的房企年内海外融资总额度已经接近800亿元。境外融资成本以及相对内地的融资难度都较低,一定程度上保证了这些房企可以获得相对较高的利润率。
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