泰国房地产投资新热点:清迈别墅50万人民币

来源:地产中国网 2013-06-13 15:24:00

泰国不需缴纳房产税

据了解,在泰国购房的程序并不很复杂,如果在看房比较满意的情况下,就可以签合同交订金,之后就可以到银行开汇款证明和开支票,最后购房人带上护照、银行汇款证明和支票到土地厅过户。

另外,外国人还可以长租泰国房产,时间可长达30年,也就是和泰国的业主签30年租期的租约。这种长期租约同样需要到土地厅登记。在租约有效期内租房拥有相关房产的完全使用权,同样可以转租。和很多国家一样,交纳税金是不能避免的,在房产过户时所需要缴纳2%的过户费、3.3%的特种商业税、0.5%的印花税以及一定的个人所得税。计算下来,总的过户费用在6%左右,通常过户税金由买卖双方各付一半。在两种情况下,可以减免特种商业税,即在业主持有房产超过5年或者业主的户口落在房产上超过1年。但在减免的同时,是其他税费可能会相应增加,但最终的税费大概会在4%左右。所需要的中介服务费用一般则由屋主支付,服务费每次1000泰铢起价。与中国不同的是,持有泰国的房产,只需要在过户的时候缴纳相关的过户税费。没有房产税等持有房产期间需要缴纳的费用。

此外,2012年泰国新土地税法案通过,在新法中,住宅也要缴税。居民必须缴税0.01-0.5%,划分为3个税项。一是一般建筑物及土地税,征收不超过税基的0.5%。二是没有用于经营的商业住房,缴纳不超过税基的0.1%。三是农业用途的土地税,不超过税基的0.05%。从限制土地规模,改从土地的价值计算,将依据财库厅每4年公布的土地评估价计算。

资料显示,2012年过户住宅累计价值达到3570亿铢,在2011年3200亿铢的基础上增长12%,其中,过户公寓累计价值1,357亿铢,占总价值比例的38%;别墅1058亿铢,占比为30%;商用楼房324亿铢,占比为9%。

据泰国国家旅游局统计,2012年泰国入境游客共计2230万人次,较前一年增加16.8%,创历史新高,2013年泰国的外国游客有望达到2450万人次。这给出租物业提供了更加广阔的空间。“度假圣地租金的继续增长仍旧是趋势,基础设施和服务也会随着有所改善。”业内人士称。(来源:理财周报

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泰国房地产投资新热点:清迈别墅50万人民币
来源:地产中国网2013-06-13 15:24:00
有资料显示,泰国房地产的价格每年在以10%左右的速度增长。而泰国法律规定,外国人只可以购买公寓,不可以购买别墅、陶豪等带土地的房产。外国人购买公寓后具有和泰国人同样的权益。
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