首页>北京二手违建别墅照卖不误 链家等中介顶风作案
来源:地产中国网 2013-06-13 12:26:00 作者:赖大臣
80%别墅存在违建
在北京高档社区到底存在着多少违建,在中介人员眼中几乎每个别墅均不是当初交房时的样子了。
在北京的别墅小区搭个阳光房、给露台安个顶棚、在花园里建栋小房子等已算是小打小闹,更有甚者拆了房子重新建设。
据家住嘉林花园小区的业主反映,一位香港业主在该小区购买了两栋紧邻的81号和82号别墅,两年前该业主将原有的两栋别墅拆除,今年5月在两栋已经拆除的别墅旧址上,一栋新的三层高的别墅拔地而起,面积较此前的两栋别墅扩充了1倍余,已经达到了近1000平方米。而对此物业公司只是睁一只眼闭一只眼,作为主管此项工作的城管也只是推卸。其实同样的情况在北京其他别墅项目也是司空见惯的,位于昌平的纳帕溪谷小区是违建的重灾区。
2008年,于女士在此购买了一套别墅,当初于女士满心欢喜计划在自己的院子里种些蔬菜、水果,搭一个秋千。幸福很短暂,她去深圳工作一年,2010年回来时惊讶地发现,邻家院子里冒起了一座小楼。 这个“违建”距离于女士的院墙不足1米。如今站在院内,直到傍晚,才能从邻家屋檐角照进些许阳光。她找到邻居理论,邻居总是一句话:“盖好了,没法拆。”
在几经周折后,于女士上法院进行了起诉,虽然官司赢了,但是至今这一违建依然挡在于女士的家前,城管的回复是违建在私人院落内,未经业主同意无权进入私人住宅。
统计显示,全市221个低密度居住区,也就是一些别墅、豪宅社区中,有173个存在不同程度的违建,占到了整个社区数量的近80%,而这些小区中已经锁定的违法建筑合计共有10381栋。
违建的巨大诱惑
买别墅私搭乱建的好处不仅在于可以扩充自己的生活空间,同时还存在着巨大的利润空间。
“比如以前300平方米的房子,现在扩建到了500平方米,尽管卖的时候是按照房本的面积300平方米交易,但是多出的200平方米面积也会折进去,也就是如果没有扩建别墅成交只有1000万元,加上扩建部分的话至少能卖到1500万元。”中原地产一位销售人员向记者表示。其实靠着扩建发一笔财的业主不在少数。位于北七家的八仙别墅是一个老别墅小区,社区内私自扩建的房子到处都是。一位业主算了一笔账,违建的房子物业向业主收取2000元/平方米左右的罚款,而现在周边小产权房的价格全在1万元/平方米以上,别墅的价格在2.5万元/平方米以上,扩建的部分即使按照2万元/平方米的价格出售,业主也能赚翻了。
“扩建的别墅比较好卖。”一位中介向记者表示。其实不仅业主在买完的房子中私自扩建搭建的现象比较严重,开发商在销售低密度房产时,如别墅、联排、叠拼、花园洋房时也会赠送一定的面积,而这部分面积不在房本范围之内,算不算违建目前还尚未有明确规定。
(来源:北京商报)
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