6月上旬京二手房成交量攀升 房价回落

来源:地产中国网 2013-06-13 10:15:00

地产中国网讯 6月上旬,北京二手房交易延续了5月中下旬以来的回暖势头,成交量继续回升。

根据北京住建委公示的网签数据统计显示,2013年6月上旬(1-10日)北京全市二手住宅网签总量为2666套,与5月上旬同期的网签量相比大幅上涨了76%,但是与去年同期相比仍有二成左右的差距。

供需回暖 成交复苏

据伟业我爱我家市场研究院的数据统计,6月上旬北京新增有效房源登记量同比上月同期上涨了57%,新增有效客户登记量同比上涨了5.7%,供需回暖。

成交量方面,6月上旬通过我爱我家达成的二手房交易量同比上月同期上涨了近5成,6月上旬二手房交易合同签订量的增加将拉动6月中下旬的网签量进一步走高。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,北京楼市调控政策出台已2月有余,随着买卖双方逐步对政策适应,市场上首次置业和着急改善的刚需开始释放,拉动了成交量的稳步回升。随着学区房交易旺季的到来,购房意愿的稳步回暖,尤其是越来越多的高税房主动降价,北京二手房成交量的回暖势头仍将持续,预计6月份北京全市二手房网签总量有望冲击1万套大关。

新增供应快速增加 房价小幅回落

受限购、限贷等制度限制,购房需求虽有小幅回暖,但观望氛围依旧浓重;而与此相对的是越来越多的二手房业主,尤其是着急改善的刚需群体,出售意愿较为强烈,房源供应量的快速增加,使得供求矛盾有所缓解;

与此同时,受个税征缴规则变化影响,免税房和低税房更受购房人青睐,而一些持有高税房的业主,尤其是着急卖房改善置业的二手房业主,为了尽快出售房产回笼资金,房屋报价有所回落,议价空间有所增大,据统计,需要缴纳高额个税的房屋平均的降价幅度在5-10%左右。受此影响,6月上旬北京二手房均价比5月全月的二手房均价小幅下跌了1.2%。

房价方面,胡景晖表示,稳定将是未来北京的二手房价的主基调,出现明显的上涨或下跌的可能性都不大。一方面,受个税政策影响,免税房或低税房仍是购房人最青睐的购买对象,这部分房源需求旺盛,供需矛盾紧张,房价易涨难跌,虽然部分高税房的价格有所回调,但由于占比较少,所以对全市房价的走势不会带来太大影响。另一方面,限购、限贷的楼市调控政策仍将持续,购房需求集中爆发性释放的可能性不大,购房需求的缓慢释放,将使得未来的房价保持基本稳定。

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6月上旬京二手房成交量攀升 房价回落
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