经历了4月“后国五条”时期成交量短暂的大幅下滑之后，5月北京别墅市场表现出迅猛回升势头。不仅连续几个月来的“零供应”局面终被打破，而且成交量和成交价格均成倍增长。与此同时，高端别墅市场也再度活跃，成交均价创下一年来的新高，老牌高端别墅项目颐和原着本月一套总价两亿元别墅的成交，则创造了近年来顶级豪宅市场罕见的高价记录。

●别墅供应终开闸，整体仍呈紧张局面

●市场成交大幅回升，成交量翻倍

●成交价格同步回升，上涨幅度达10%

●高端成交活跃，价格创一年来新高

【地产中国网•别墅报告】经历了“后国五条”时期，因前期市场需求透支和后市短暂观望而带来的短期内成交量大幅跳水之后，5月北京的别墅市场可谓“重振旗鼓”，成交量和成交价格均迅速回升，尽管尚未达到3月的成交高位，但总体来看，仍属今年5个月中的较高水平。

地产中国网联合中国房地产信息集团（简称CRIC）统计发布的《2013年5月北京别墅市场报告》显示，5月份，北京共有43个别墅项目有成交记录，环比上月增加了3个项目，总成交量为240套，环比上月增长101.7%，成交金额为25.64亿元，环比增长135.4%，成交面积91188平米，环比增长113.8%。同时，成交均价达到28117元/平米，环比上升幅度达到10.1%。

尽管如此，与去年同期相比，今年5月份别墅市场的成交量仍延续了上个月同比下滑的态势，成交量和成交金额同比下滑幅度分别达到20%和10.4%。

别墅供应终“开闸”

据北京市房地产交易管理网公示的预售审批信息显示，5月新增供应的主要有观山悦和九章别墅两个项目，共有68套别墅获得预售证，环比上月减少62.6%。其中观山悦获批的为43套独栋别墅，九章别墅获批的则为1套独栋别墅和26套双拼别墅。尤其值得一提的是，九章别墅的预售审批均价达到80682元/平米，这也是北京市政府严格执行限价措施、限制高端项目预售证审批以来批出的销售均价最高的项目。该项目的获批打开了豪宅市场预售审批的“闸门”，也让诸多受困于预售审批而迟迟无法入市的高端盘看到了希望。

从市场的实际供应量来看，与4月通过预售审批项目多但实际入市量少的情况不同，5月份获得预售证的两个项目在当月都对市场供应形成了实质性的支撑。除此之外，位于中央别墅区的誉天下二期誉皇殿也推出了二期产品尚湖，共有房源100套，城南别墅区的龙熙顺景、东部别墅区的旭辉•御锦也在当月推出新品，从而使得5月份北京别墅市场的供应相当充足。

5月北京别墅市场新增供应列表

来源：北京房地产交易管理网

市场迅猛回升  成交量翻倍

从市场的成交状况来看，经历了4月份暂时性的大幅跌落之后，5月北京别墅市场再次迅速回升，无论是成交量还是成交金额都实现翻倍，回调势头相当猛烈，整体成交水平成为今年以来仅次于3月份的一个月。

统计数据显示，5月份，北京共有43个别墅项目有成交记录，环比上月增加了3个项目，总成交量为240套，环比上月增长101.7%；成交金额为25.64亿元，环比增长135.4%，成交面积91188平米，环比增长113.8%。同时，成交均价达到28117元/平米，环比上升幅度达到10.1%，超过3月份，直逼今年1月的高价位。

尽管如此，与去年同期相比，今年5月份别墅市场的成交量仍延续了上个月同比下滑的态势，成交量和成交金额同比下滑幅度分别达到20%和10.4%。

从具体项目的成交状况来看，成交套数上，成交量在10套之上的项目由上月的两个回升至本月的五个，且该五个项目的成交水平均不错，整体成交量合计122套，占到了当月别墅市场成交量的一半。其中，位列第一的誉天下当月成交48套，在经历了前期漫长的蓄客之后，当月推出的产品迅速售罄；龙湖好望山也延续了几个月来的良好成交势头，当月成交量达到27套。

联排别墅成交量增一倍  独栋别墅成交均价上涨30%

从产品类型来看，5月，除了双拼别墅成交量因为自身供应量的稀少环比出现小幅下滑之外，独栋别墅、联排别墅和叠拼别墅的成交量均出现了大幅的上升。其中独栋别墅成交量由上月的37套上升至72套，上升幅度达到94.6%，联排别墅成交量则由上月的58套上升至121套，接近3月份的高位水平，涨幅达到108.6%，叠拼别墅则由上月的22套升至本月的46套，成交量上升了一倍。联排别墅成交量的大幅提升进而导致其在当月别墅市场成交总量中所占的比例也由4月的48%升值本月的50%，从而占据京城别墅市场的半壁江山。

从成交金额上来看，各个产品类型也表现出不同程度的上涨。其中，独栋别墅由上月的4.22亿元上升至本月的11.69亿元，环比增幅达到上月成交量的1.77倍；联排别墅则由上月的5.24亿元升至本月的10.95亿元，增幅达109%；叠拼别墅则由上月的1.36亿元升至本月的2.89亿元，同样实现了翻倍增长。从成交金额占比来看，独栋别墅的市场份额显然上升更为明显，由上月的39%升至本月的46%。究其根本原因，便在于5月独栋别墅成交均价的大幅上涨，与其他类型产品价格的下调表现不同，当月独栋别墅的成交均价由4月份的24489元/平米升至31946元/平米，上涨幅度高达30%。

高端成交活跃  价格水平创下一年来新高

与别墅市场整体回暖的表现相一致，5月，北京高端别墅成交也大幅回升，市场表现相当活跃，其上升幅度超越了整体市场的平均水平。当月，均价在4万元/平米以上的别墅项目成交16套，环比上月增长了一倍，成为前五个月中除3月份之外，单月成交高端别墅最高的一个月。高端成交面积则由上月的3048平米急剧拉升至9903平米，上涨幅度达到225%。

从高端别墅的成交价格状况来看，尽管当月最高成交均价仅有77121元/平米，但整个高端别墅市场的成交均价却达到63891元/平米，环比上涨47%，创下一年来北京高端别墅成交均价的新高。从成交金额来看，则由上月的1.33亿元急速拉升至6.33亿元，创下9个月以来单月成交的第二高位。

从具体项目的成交水平来看，新入市项目老庄和润泽庄园墅郡均成交4套别墅，成交均价分别达到77121元/平米和48678元/平米， 远洋LAVIE则成交3套别墅名称叫均价达到58505元/平米。此外，亚运新新家园、燕西台、优山美地等老牌高端项目也均有成交。其中，颐和原着本月一套总价两亿元别墅的成交，则创造了近年来顶级豪宅市场罕见的高价记录。

2012年1月—2013年5月北京均价4万元/平米以上别墅成交状况表

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