做优质产品才能应对市场瞬息变化

中指院发布5月份房地产“百城价格指数”显示，2013年5月100个城市的住宅平均价格自2012年6月起连续第12个月环比上涨，涨幅较上月缩小0.19个百分点;同比连续第6个月上涨，涨幅扩大至6.90%。

业内综合分析认为，目前高房价主要受到高地价、货币政策预期放宽及楼市供应不足等因素影响，因此，未来房价上涨的预期依然较强。

不过，不断上扬的房价，让购房者产生恐慌的同时，也让市场充满了危机。

万科董事长王石近日又一次在公开场合表示，中国房地产市场的泡沫问题“不轻”，如果泡沫持续，将会非常危险。王石说，中国楼市存在明显泡沫，过去两年成功 抑制了房价疯涨，难能可贵。但仅靠硬性行政措施的抑制做法不可持续，需政策调整。故说前景存在不确定的风险，一旦房价再次疯涨将可能失控而破裂，后果不堪 设想，发生动乱都是可能的。万科能做的是不拿地王、不捂盘、不跟风涨价，做刚性需求主流市场。

自 “国五条”细则出台后，我国的土地市场经历了短暂的“冷清期”，近来又开始有些躁动不安，5月份房企疯狂高价拿地，“地王”频现。中华房商合作联合会执行 主席和秘书长贾卧龙表示，房企高价拿地风险不小，土地市场过热很可能招致国家层面的重视。随时加码的调控政策会对企业控制成本、提升利润产生影响，这给眼 下热情高涨的房地产企业敲响了警钟。对于目前的房地产市场整体环境而言，房企，尤其是中小房企拿地必须谨慎，一定要做好前期调研，算好账，充分掌握企业的 资金周转、运行实力后，再决定是否拿地。

而即便所谓的风险没有凸显，市场大环境不变，是不是所有房企都能取得好的销售业绩并长久立足市场?

河南财经政法大学工程管理与房地产学院城市发展研究中心主任刘社表示，随着万科、万达、保利、恒大、雅居乐等全国一线房企的进驻，未来郑州楼市的竞争自然更加激烈，房企要想立于不败之地，除了企业的运营管理，必须要有符合市场需求、经久耐用的产品。(郑州晚报)