2013成都财富全球论坛召开期间，包括铁狮门全球总裁兼联席首席执行官徐瑞柏，绿地集团董事长、总裁张玉良，万达集团董事长王健林等全球地产巨头云集成都，记者围绕当前中国房地产市场行情，成都楼市未来趋势等焦点话题，对这几位地产大佬进行专访。

  铁狮门全球总裁兼联席首席执行官徐瑞柏：

  要在中国做长期投资者

  在中国，铁狮门将会是一个长期投资者，我们的决策不是针对短期的一年或两年，而是考虑得更为长远的十年甚至二十年。”

  “2007年铁狮门进入成都，开始在东大街运作晶融汇项目，现在晶融汇一期已经落成，而我们也会在近期启动铁狮门在成都的第二个项目。”铁狮门全球总裁兼联席首席执行官徐瑞柏表示，这几年，铁狮门见证了成都的飞速发展。

  谈项目

  可持续发展项目大有前景

  铁狮门房产是全球领先的房地产开发商、业主、运营商和资产管理企业，业务遍及北美洲、欧洲、南美洲和亚洲地区。自1978年成立以来，公司已经收购、改建、开发和运营了约1150万平方米的高端办公楼宇及94000套住宅，总价值超过636亿元，公司的标志性资产包括纽约的洛克菲勒中心和克莱斯勒中心等。目前，在中国的上海、天津、成都、苏州等四座城市共拥有逾两百万平方米的开发项目。

  从永恒优雅的纽约洛克菲洛中心、克莱斯勒中心，到欧洲著名的摩天大楼麦斯特尔大厦，从具有领先可持续环保设计的巴黎CBX大厦、圣保罗北方大厦到中国成都的“晶融汇”，作为世界领先的城市地标开发商和运营商，无论是在高端商用物业和住宅开发领域，铁狮门一直倡导要做可持续发展项目。据悉，目前铁狮门在世界各地获得LEED认证的已建和在建建筑总面积超过430万平方米。对此，徐瑞柏认为，在经济快速发展的中国，可持续发展项目大有前景。

  谈企业

  有计划做好人民币基金

  谈及中国对房地产市场的调控是否会影响铁狮门在中国地区的投资策略时，徐瑞柏说，“在中国，铁狮门将会是一个长期投资者，我们的决策不是针对短期的一年或两年，而是考虑得更为长远的十年甚至二十年。”他表示，铁狮门在中国四大城市拥有多个已竣工或正在开发的项目，铁狮门将在中国继续贯彻长期发展战略，与中方保持紧密协作，共同把握本地市场中的增长机遇。

  2012年，铁狮门封闭了其首支人民币基金，成功完成旗下12亿元人民币基金的募集，用于投资苏州一个大型地产开发项目。这是中国国内第一支由国外开发商主导的人民币基金，与铁狮门的外资形象形成鲜明对比的是，该人民币基金的投资人全部来自国内。铁狮门是否会在成都项目的开发过程中发起新的人民币基金？徐瑞柏称，这是铁狮门在中国发展的一个里程碑，他同时也期待和更多地方伙伴达成联盟从而发展得更好。铁狮门的确有计划把人民币基金做好，并且近期将会发布相关的信息。

  谈成都

  将在成都继续发掘投资机会

  “2007年，铁狮门进入成都之时就预测成都将是中国经济增长速度最快的城市之一，而这也是铁狮门选择城市的标准。”徐瑞柏表示，铁狮门成都项目的发展已经受到了铁狮门总部的肯定，铁狮门将加大在华投资力度，从长远出发，改善资本结构，掌握房地产业周期性发展的规律，从中找出机会。他相信，房地产经济在中国非常具有发展前景。铁狮门会在成都继续发掘当地或周边地区的投资机会，做一个长期稳定的投资计划。

  绿地集团董事长、总裁张玉良：

  成都是绿地重点布局的市场

  第一，近100个世界500强企业的CEO来到成都，感受这座城市的魅力，加快他们在成都的投资。第二，成都，让全球更加关注。这些人，都是全球媒体关注的领袖人物。第三，财富论坛，为成都绿地提供了更多参与城市建设的机会。”

  6月7日中午，参加2013成都财富全球论坛的绿地集团董事长、总裁张玉良出现在天府国际金融中心，接受了成都商报记者的采访。在短短1个小时的访谈中，张玉良就财富论坛、资本运作、上市计划、成都战略等话题做了回应。2012年，绿地集团闯入世界500强后，张玉良提出了新的目标：世界企业200强。

  谈影响

  让全球更加关注成都

  张玉良非常看好财富论坛对成都的影响。“第一，近100个世界500强企业的CEO来到成都，感受这座城市的魅力，加快他们在成都的投资。第二，成都，让全球更加关注。这些人，都是全球媒体关注的领袖人物。第三，财富论坛，为成都绿地提供了更多参与城市建设的机会。我们对成都的投资，主要是投资功能性项目、基础设施项目、经济转型商业，加大在商业、会展、会务酒店项目的投资，做政府需要的事情，我们有能力也有条件去做这个事情。”

  张玉良透露，中国企业是中国经济的重要力量，中国经济发展是世界经济的一个重要部分。在全球经济一体化时代，绿地希望通过国际化战略，从地方和行业龙头企业转变为国家龙头企业并在全球经营，不仅有世界级的规模，更具备世界级的竞争力、影响力，“今年7月，美国《财富》将公布2012年世界500强企业名单，我们(的排名)至少要(比去年)上升50位。”

  谈战略

  将加大在成都的投资

  官方数据显示：今年，绿地仅在房地产就投入达1800亿元。其中，绿地将把20%的投资投给成都。照此计算，绿地集团在成都的投资规模高达360亿元。

  成都是绿地重点布局的市场，城市人口剧增，将来将形成一个巨大的磁场效应。此外，成都的城镇化走在全国前列，而城镇化离不开房地产。“在城镇化过程中，对大家有机会，对我们企业的机会就更多。”这是因为，绿地较之于其他房地产公司，已经率先进入商业地产和产业地产领域，拥有非常成熟的经验，优势突出。此外，绿地集团的资本实力和品牌影响力，超出一般房企。

  “绿地将加大在成都的投资。”张玉良解释说，除了在建的绿地468中心、绿地锦天府、绿地国际花都、绿地世纪城四大项目外，成都绿地年内将开工3个新项目、合计建筑面积160万平方米。下半年，还要上2~3个项目。今年，绿地集团将在成都追加投资100多亿元。

  谈产业

  将加快开发产城一体化项目

  记者了解到，2005年，绿地商业集团、绿地建设集团、绿地能源集团以及绿地汽车服务集团四大综合产业集团成立，成为绿地优化产业布局、着力做大做强做久做活的有益尝试与探索。进入2008年后，能源产业资源整合、现代服务业蓬勃兴起等战略机遇，促使绿地进一步明确能源、金融产业的次支柱产业地位。2012年初，绿地金融控股集团及绿地国际酒店管理集团正式揭牌成立。

  那么，房地产业务的地位会发生变化吗？张玉良肯定地说，房地产仍然是他们的重要支柱产业。今年，绿地集团在房地产业务方面的投入高达1800亿元。在房地产业务下一步的战略布局中，绿地集团会加快产城一体化项目的开发。“(绿地)不仅要建住宅、写字楼、城市综合体，还要建先进制造业的研发基地、研发中心、2.5产业、金融服务外包基地，我们已经确定了10个这种产城项目，每个项目至少占地5000亩。在这种项目中，40%的建筑面积是为就业做的。在3平方公里的范围内，白天在这里上班，晚上也不用出来，让人24小时都能生活得非常好。”

  万达集团董事长王健林：

  成都商业地产激烈竞争利于未来发展

  计划经济就意味着短缺，市场经济就意味着过剩，市场经济本身就存在优胜劣汰，对于一个城市的商业来说，这是好事。”

  作为2013成都财富全球论坛的特邀嘉宾，万达集团董事长王健林特别来到成都参加了财富论坛的两场专题对话，成都商报记者也为此对他展开了贴身采访。王健林就万达集团的未来发展重点、房地产市场现状和中国经济未来走向等表达了自己的观点。他表示，成都当前商业地产的激烈竞争反而利于未来发展，同时也希望万达的超级项目“万达城”能够落户成都。

  谈项目

  希望万达城落户成都

  作为中国最大商业地产商之一的万达，现已开业的万达广场已达67座之多，规模排名全球第二，而2014年万达持有的物业面积将超过2300万平方米，成为全球最大的不动产企业。然而，万达并没有就此止步，一个更宏大的“万达城”投资开发计划已经全面启动，“我个人的关注点会重点集中到万达的文化旅游产业上来。”

  万达现在把文化和商业结合在一起主打两种模式，一种叫度假区，一种叫万达文化旅游城(简称“万达城”)。度假区目前有长白山和西双版纳两个，前者已经开业，后者将在2015年开业。万达城是万达集团在多年经营商业、文化、旅游产业的基础上，经过4年研究全新推出的大型综合项目。

  王健林表示，万达城规划有文化、旅游、商业、酒店四大内容，主题游乐园以室内项目为主，建筑和规模类似于首都机场。

  “万达城投资规模巨大且需要长线经营，在全国最多建设7~8个，不会像万达广场一样在全国范围内广泛复制。”王健林表示，未来会在西南、西北地区再分别寻找一个城市落地，每个万达城的投资规模均在数百亿元，“万达城在西南区的选址还在紧张落实中，作为四川人，从情感上，我很希望能够在成都建一座万达城。”

  谈企业

  已对全球企业展开并购

  中国企业要成功进入国外市场，王健林认为必须具备三大要素：信任感、人才本土化和信息化管理。

  王健林认为，企业进入一个新市场首先要建立信任感，要重视当地市场的员工价值，让他们成为企业的“主人”，并注重人才的本土化，“万达在国内市场曾经同许多家跨国企业合作过，其中有一个规律值得思考，如果跨国企业的所有管理团队都是海外高管，几乎就没有成功的。”在王健林看来，跨国企业核心高管层的最佳配置是1~2名海外高管，其余高管都应该是本土人才，本土化将贯穿万达的国际化战略。

  “快速发展的万达目前只有两条路可走，一是创新，继续走大投入大产出之路，把文化和高科技、现代大型秀结合在一起，万达为此投入重金打造万达文化旅游区和万达城；另一个就是并购，去年以来，万达陆续对全球企业展开了并购，这也是快速发展的方式。”王健林表示，关于扩张，万达会首先进入欧美市场。有消息称，万达已与多家具有较大规模的院线进行接触。除AMC外，万达还在寻求对欧美其他大型院线的并购机会，目标是到2020年占据全球电影市场约20%的市场份额。

  谈市场

  未来向三四线城市发展

  目前，成都的购物中心、综合体的竞争已进入白热化，如何看待成都商业地产供过于求的现状？“计划经济就意味着短缺，市场经济就意味着过剩，市场经济本身就存在优胜劣汰，对于一个城市的商业来说，这是好事。”王健林的表述很直接，据资料显示，成都的购物中心、综合体数量已达到104个，从绝对数来说，这个数量显然不少，但放眼全国来说，目前中国商业地产人均面积不足，存在结构性过剩的问题。

  “人们做商业都想做热门地区，但挤在一起只有等死，万达集团的项目进驻一个城市，很少选择城市核心区，万达广场往往建在区域中心或者发展新区。”王健林说，现在，全国5600多个地级市还没有大型购物中心，至少100个地级市还没有电影院线，这恰好是他们未来准备开发的市场。前期投资的两三年可能会吃力，但今后会非常好。未来中国商业地产发展前景广阔，但大家别老盯着一、二线城市，未来得向三、四线城市发展。