限字当头喜忧参半 广州最贵豪宅年售10套

来源:地产中国网 2013-06-13 09:26:00

“限价限签没有实质的影响,市场还是依旧。整个上半年来说,豪宅市场的整体情况还是很积极的。”合富辉煌广州区域总经理郑松杰对时代周报记者表示,“限价、限签这种做法只是给市场一个方向性的指引,而去掉楼市中的泡沫成分和投机,对楼市才有用。”

从去年9月遭遇限售令,到今年4月又挨上了限价令,高端楼市名义上是成了“重灾区”,可尽管如此,高端楼市还是展露了几家欢喜几家愁的众生相:最贵豪宅侨鑫汇悦台一年仅售10套,众多楼盘裸卖出货暗涨,甚至有楼盘在限售限价两令夹击下还能出现量价齐升的局面。

最贵豪宅一年仅售10套

去年9月,豪宅就遭遇限售令,当时业内反映称是因为豪宅市场太火爆才惹来调控。但是调控只是放慢入市节奏,这部分楼盘在第一季度集中网签。数据显示,广州一季度房价同比涨幅高达22.55%,远超过年度房价上涨不超过8%的控制目标。而广州市国土房管局的官方分析称,“主要原因是中心城区高价楼盘成交量占总成交量比例有较大幅度提高,拉动均价提升。”

房价领涨逼出限价令。2013年4月22日,广州市国土房管局发布通知,从4月24日起,广州全面执行商品房住宅预(销)售价格网上申报制度,开发企业预(销)售商品住宅前,须办理预(销)售价格网上申报,并接受国土房管部门的价格指导。虽然限价令针对的是所有新盘,但中招的主要还是豪宅。

棒打出头鸟。首当其冲的是最贵豪宅侨鑫汇悦台。该项目于去年5月16日就已经获得了序号为20120274的预售许可证,批准预售套数是417套。按照侨鑫方面的计划,汇悦台本应于去年“十一”前推出市场,但在去年9月遭遇了限售,今年又遭遇限价令。

时代周报记者从阳光家缘网查询看到,截至6月10日,侨鑫汇悦台住宅未售套数为412套,已售套数仅为10套。而未售总套数473套,即还有70余套未取得预售证。而据知情人士透露,实际上侨鑫汇悦台目前卖的并不止这个数,大约30套,但就算成交了目前也无法网签。可想而知,按照目前的消化速度,这个均价达10万元/平方米的最贵豪宅命途也堪忧。

同病相怜的还有东方新世界三期熹园。熹园售楼处相关人员对时代周报记者表示,该楼盘最新一次开盘是在4月份,目前均价是4万-5万元/平方米,称对预售证不是很清楚。实际上,该楼盘新推盘仍未取得预售证。据阳光家缘数据显示,该盘预售证是在2011年取得的,编号为20110591,批准可售的是741套,已售569套,未售总套数1008套,可见,还有800多套未拿到预售证。

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限字当头喜忧参半 广州最贵豪宅年售10套
来源:地产中国网2013-06-13 09:26:00
“限价限签没有实质的影响,市场还是依旧。整个上半年来说,豪宅市场的整体情况还是很积极的。”合富辉煌广州(楼盘)区域总经理郑松杰对时代周报记者表示,“限价、限签这种做法只是给市场一个方向性的指引,而去掉楼市中的泡沫成分和投机,对楼市才有用。”
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