部分楼盘量价齐升

“限价政策尽管能够在市场上游控制房价，但在开发商与政策的博弈过程中，供需矛盾或更加突出，实际成交价格也难以出现实质上的下调。”链家地产市场研究部张旭认为。

而在限售、限价下价格不仅不下调、甚至量价齐升的例子也不少。以颐德公馆为例，颐德公馆在去年限售消息传出的时候就表示已被限制。据时代周报记者统计梳理，颐德公馆从2012月12月12日-2013年1月14日一个多月时间无任何销售记录。颐德公馆12月最后一次销售是在12月11日，价格为44629元/平方米。而今年1月份第一次成交是在1月15日，价格为49099元/平方米，上涨了10%。而在2013年3月5日 至 2013年6月2日这一个季度内，颐德公馆却销售39套，均价为50462元/平方米。其中，5月4日-6月2日这一个月内，销售了12套，均价50497元/平方米。可见，尽管遭遇去年的“限售”还有4月底的“限价”，但该楼盘却呈量价齐升的局面。

而另一方面，地王频现，周边楼盘更是借势涨价。“品牌开发企业在一二线城市的土地市场兴风作浪，"地王"现象频出，导致当前土地市场虚热，这有可能推动土地市场价格持续走高，房价自然而然也就不会降下来。” 同策咨询研究中心总监张宏伟对时代周报记者表示。

以南洲路地王附近的楼盘罗马家园为例，该盘受地王刺激明显坐收渔利。在5月23日，当南洲路诞生楼面价达3.6万元/平方米的地王时，原定于5月25日举行的龙禧组团开盘仪式被开发商紧急叫停。当时有知情人透露，此举意在重新定价。该盘直到5月31日才开盘，且小区内早已经摆出了大大的地王广告牌，“罗马家园旁诞生广州新地王，海珠地价超越珠江新城”的广告语相当醒目。开盘当天罗马家园龙禧组团由中四区E3栋和E4栋组成，共有147套房源，当天仅拿出50套房源卖，开售货量仅为总货量的三成，此举耐人寻味，很多客户猜测开发商捂售拟提价。

“目前卖的是215-240平方米的大单位，均价3万-3.5万元/平方米以上，近期开盘一直是这个价，未来看情况。”罗马家园售楼处对时代周报记者表示。而据中原地产的一置业顾问向记者透露，地王的出现，让该楼盘的涨幅至少达10%。

南洲地块这块刷新广州地价的临江地王的诞生，印证了江景土地的珍稀价值。据了解，珠江南岸目前可供出售的大面积地块非常少，即便是小型地块也不多，适合发展为优质物业的土地储备实际上非常稀缺。占据珠江岸线就超过一公里的剑桥郡因而吸引对江景情有独钟的豪宅买家，5月份，剑桥郡的销售额超5亿元。

而雅居乐另外一个在售高端住宅项目富春山居在限价后销量一直保持稳定增长。5月份，富春山居的销售额为4.02亿元。值得注意的是，富春山居项目销售中出现业主“旧带新”销售、老业主再购比例超过五成。

“限价的影响只是阶段性的，未来房价还是会以一个稳定的幅度上升。”郑松杰对时代周报称。

（来源：时代周报）