K2地产46亿拿下“上海地王”开发商业综合体

来源:新京报 2013-06-13 08:28:00

记者了解到,从事开发业务的K2地产、从事经纪代理业务的华美地产以及拥有富达股权基金的黄金湾投资公司都属于关联企业。背后应有共同的实际控制人。但相互间股权关系并未公开。包括福润天成是否为K2全资子公司,K2方面并未回应。

不过来自K2地产方面内部人士的消息,46亿的地价款不成问题。接近K2地产的人士透露,今年K2地产资金充足,通过关联公司旗下的富达股权基金发行商业地产基金,不但为自己项目提供资金支持,还可以为其他开发商融资。

兰德咨询总裁宋延庆认为,在K2系企业土地网、融资平台、开发和销售代理几大环节中,最重要的就是融资平台拥有富达股权基金。旗下基金的存在,可以帮助K2获取更多资金。上海长宁地块后续也不排除引入其他资金。据介绍,今年K2系拿地投资资金或将达100亿。

同时,业内人士认为,福润天成注册资本金只有1000万元,这也降低了股权融资的门槛。此外,有业内人士估计,基于当下社会上流动性背景,富达基金“这个池子里应有50亿-100亿的量”。

K2剑指何方?

K2此前以住宅开发商为主,商业运营能力受质疑;知情人士透露,K2也在关注北京、广州、杭州核心地段的优质商业项目。

伴随对K2资金实力的关注,还有一个问题吸引着业内眼球,那就是作为一个住宅开发商,长宁地块属于商办性质,K2的意图是什么?有足够实力运营商业项目吗?

根据K2地产官方网站披露,K2地产始于2007年,成长于北京。2009年9月,其开发的首个项目K2·海棠湾开盘。目前,在北京及周边区域,K2地产为人熟知的项目主要以住宅为主,如在通州的海棠湾、清水湾、百合湾、玉兰湾,在河北廊坊的狮子城等。

对于此次在一线城市优质地段拿下商业项目,接近K2地产人士透露,赢商网除上海外,K2方面也在关注北京、广州、杭州核心地段的优质商业项目,重点开发商业综合体。“有的是和地方政府在谈,有的则是和其他开发商谈项目转让等。”这位人士表示,优质商业项目可以带来持续稳健的收益。未来,这些商业综合体或者都可以成为K2上市的资产包。宋延庆则认为,虽然调控下住宅市场也有增长,但住宅业务利润率的下降趋势,也促使越来越多的企业关注核心城市优质商业地产业务。

至于K2的商业运营经验,据有关人士透露,K2旗下商业地产团队已经组建两三年,专业人士的加盟,为商业地产运作做好了相应准备。目前在大兴板块,K2地产参与投资的嘉悦广场,已经是一个包括写字楼、商业街区等业态在内的综合体项目。

不过,上海长宁地块规划建筑面积约15.4万平米,在业内人士看来这是一个很大的商业体量,全部持有将沉淀大量资金,这对K2地产来说将是很大的挑战。据接近K2地产人士透露,长宁项目具体如何开发运作,还将有待最终确定。

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K2地产46亿拿下“上海地王”开发商业综合体
来源:新京报2013-06-13 08:28:00
上周,低调的K2地产旗下公司以46亿元拿下“上海地王”,业界质疑其是“蛇吞象”。据悉,去年K2地产有几十亿的销售额,拿地资金不成问题。
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