上海私人购房年报 楼市调控下及早出手没有错

来源:东方网 2013-06-13 08:17:00

第一季:盲目观望

在2012年的第一季度,新年前两个月各地市场低迷,大型房企的销售业绩也出现大幅下滑。据当时的不完全统计,16?家标杆房企1月份销售业绩总额不足300亿元,不及去年同期663.6亿元销售金额的一半。而2月的市场表现依然不容乐观,进入3月则寒暖交替,市场“猝不及防”地来了一个小阳春。于是太多的问题围绕市场,也萦绕购房者心中:政策放松了吗?楼市回暖了吗?房价还会降吗?在市场给予的纷繁复杂的信息面前,购房者的降价预期日渐增强,观望情绪也日渐浓厚,对于价格进一步下跌的预期使很多购房者犹豫不决。而现实情况是,在业绩压力之下,由某龙头地产企业带头掀起的降价风波,在楼市蔓延,更多房地产企业纷纷以促销的名义加入降价大军。这是自去年10月底以来楼市的第二波降价潮。

[购房自述]2月,位于南翔的某楼盘开盘,当时主推毛坯房,有74-96平方米的1-2房,均价在17000元/平方米左右。当时售楼人员就称,房子卖得很好。但我想,价格也许还会降,再等等吧。结果,现在该楼盘毛坯价要17500元/平方米起,更重要的是,我想要的一房房源已经售完。

第二季:低价诱惑

4月销量的下滑,说明了“没有真正的降价,就没有热销的场面”,而相关数据也显示,有27家房地产公司预告了上半年业绩,其中有18家预计将出现净利润下滑甚至亏损。除了利润下滑,上半年房企的负债、库存均居高不下。眼看着交易量持续、稳定地逐月下滑,在上海(楼盘),“6折甩卖”、“7.5折优惠”、“团购降200万”等消息集中爆发,多个在售项目明显加大了促销的力度。于是在2012年第二季“以价换量”形成市场共识,同时由于刚需本身对于价格的敏感,由此在一定程度上部分购房者开始陷入了“价格决定论”。于是,楼市中几乎“无盘不刚”,不少地段差、品质差、配套差,与普通市民自住需求差距甚远的楼盘,也扯出刚需首选的大旗,以低价作为唯一钓饵,吸引购房者。这样的项目门槛低,但对于购房者而言,却有很大风险。

[购房自述]因为家里人口增加,我们想买一套三房,总价在200万元左右。一直看房,却总没有合适的。一次参加看房团听说有降价盘,便很期待,结果价格便宜些的位置偏远,距离近一些的价格就上去了。后来,降价降得太便宜的楼盘我们也就不会去看了,因为这些楼盘要么品质很差,要么距离很远,价格是低,但不适宜居住。

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在2012年的第一季度,新年前两个月各地市场低迷,大型房企的销售业绩也出现大幅下滑。据当时的不完全统计,16?家标杆房企1月份销售业绩总额不足300亿元,不及去年同期663.6亿元销售金额的一半。
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