多业主商业地产困境 散售商业地产爆危机

来源:地产中国网综合 2013-06-13 08:11:00

如果是十年前,谁也不会想到,曾经让世界认识北京(楼盘)、认识中国的“中关村”如今已经成为北京市海淀区政府心头永远的痛。中关村科贸和e世界,这两个曾经著名的中关村商业大厦,正因为当年的“多业主商业地产模式”的定位而遭遇危机,中关村如何破局也成为业界关注的话题。

与此同时,另一个话题也引起业界关注。同在北京最繁华的三里屯核心地段,两个著名的商业项目隔街相望:它们在地理位置上几乎没有优劣之分,但以工体北路这条分割线为起点分别走进这两个项目,很容易发现三里屯SOHO门可罗雀,三里屯VILLAGE时尚繁华,两个项目近在咫尺,为何冰火两重天?业内人士分析认为,又是“多业主商业地产”的模式成为制约SOHO整体发展的枷锁。

多业主型商业地产所带来的各自为政、定位分散带来的危机开始集中爆发。

多业主商业地产困境

一直以来,商业地产都有只售不租和租售结合两种方式,其中出售又分为先售后租回和整体出售两种。一般商业综合体之中的写字楼配套对商业业态的招商定位、后期的经营的要求不高,出售商铺的开发商可以快速回笼资金。加上国内开发商本身就缺乏长期经营的意识和耐心,因此采取短、平、快的纯销售模式成为大多数的选择。

然而,商业地产整体转型已经迫在眉睫。

电子商务的冲击加之地价的不断飙升,使中关村各个电子卖场逐渐陷入不转型只能等死的境地。然而,中关村科贸和e世界都存在同样的问题多业主持有商业地产转型存在太多障碍,因为小业主会认为,虽然生存艰难,但现在干这个还能赚钱,转型做什么?怎么做?谁来做?没有收益怎么办?因此,根本无法形成转型方案。

曾参加过一次中关村科贸业主大会的北京市中永律师事务所合伙人刘欣律师回忆起当时的情况说:“太乱了,无法听到一个完整的发言,更别说形成统一的意见,确实是太乱了。e世界会好一点,业权结构会好一点,只是程度不一样,实质也很混乱。”

另一个多业主商业地产王府井世都百货也经历了同样的危机。刘欣律师曾参与过其重组和收购,他清楚地记得业主中大一点的有几千平方米,小一点的有几十平方米,大大小小70多个业主,因此也就造成了世都百货曾经一度开业又很快歇业、至今仍然停业的情况,因为业主间无法形成统一的意见,“虽然开发商一开始转让出去实现了局部的商业利益,但是到现在为止证明经营是很失败的”。

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如果是十年前,谁也不会想到,曾经让世界认识北京(楼盘)、认识中国的“中关村”如今已经成为北京市海淀区政府心头永远的痛。中关村科贸和e世界,这两个曾经著名的中关村商业大厦,正因为当年的“多业主商业地产模式”的定位而遭遇危机,中关村如何破局也成为业界关注的话题。
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