新盘开闸 北京10楼盘端午小长假集中领证

来源:地产中国网综合 2013-06-13 07:49:00

据北京商报报道,在经历了近三个月的预售证“卡壳”后,北京的新房供应终于在端午小长假出现转机。根据北京市住建委公布的信息显示,6月以来共有包括紫云家园在内的10个项目通过了预售审批,多数在端午小长假期间入市,然而无论是从新盘价格普遍出现10%上涨,还是开盘摇号高达1:10以上的供需关系看,北京的新房供应缺口依然存在,价格反弹压力只增不减。

上述10个已经申领预售许可证的项目分别是朗悦嘉园、四季格林嘉园、祥云东方苑、汇景嘉园、紫云家园、原著花园、建邦嘉园、延秋园、明峻嘉园,其中朗悦嘉园在短短10天内两次领证。而这或许仅仅是新盘放量的开始。

有统计显示,6月北京预计有58个项目开盘入市,包括21个纯新盘和36个老项目后期,其中不乏保利东郡、红玺台等高端项目,与此前项目领证难、开发商与政府针对限价政策陷入深度博弈的局面有明显变化。分析人士指出,一方面,房企已经逐渐明确“限价令”不会快速退出,因此必须要明确应对的策略;另一方面,当前市场的供需偏紧,充足的市场需求也吸引着以“快销”为目的的房企不断入市。

虽然“限价令”规定新开盘项目定价不得超过区域均价、已开盘项目定价不得超过前期销售平均价格、当月销售价格不得超过上月销售平均价格,但在市场的推动下,上述项目的价格小幅普涨也成为一个事实。如通州热盘四季格林嘉园(宣传名为金地格林格林),据市住建委网站显示,这个在6月11日获得预售证的项目,本期可销售套数达到1100多套,拟售价格在1.9万-2.1万元/平方米之间。而这个项目今年3月上一次拿证时的拟售价格最高不超过1.95万元/平方米,而这种调价幅度绝非个例。

促成新盘价格上涨的原因主要来自需求和一级市场的反作用。以房山热盘紫云家园(即万科中粮长阳半岛)为例,新一期摇号于6月9日结束,本期推出的新房仅有174套,却有1655人参与摇号,接近1:10的供需比十分悬殊;而此前曾经频繁曝出地王的台湖区域,其新房价格也有较大幅度的波动,例如曾经因滞销,在去年底还打出20%首付、1.4万元/平方米抄底价的东亚台湖印象,其销售人员透露,其即将于7月开盘的最新一期房源预售价可能会超过2万元/平方米。“人家楼面地价都超过1.9万元/平方米了,我们卖两万一点都不高。”

同策咨询研究中心总监张宏伟表示,土地市场的高位运行,说明开发商补库存意愿强烈。开发商资金情况不错的现状,也为其购买土地提供了充足的资金保障。而在新房的定价方面,开发商的余地将更大,不再受制于资金链。

世联地产市场研究部报告也指出,地方政府和开发商对楼盘的预售价格经过博弈后会逐渐达成共识,这使得原本部分应在5月开盘的楼盘延期到6月推出。因此供应将有所恢复,预计6月成交将环比5月有所上涨,尽管当下价格有所波动,但随着供应量的增加,未来房价的上涨幅度将逐步收窄,下半年成交同比增速放缓将是大概率事件。

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新盘开闸 北京10楼盘端午小长假集中领证
来源:地产中国网综合2013-06-13 07:49:00
在经历了近三个月的预售证“卡壳”后,北京的新房供应终于在端午小长假出现转机。根据北京市住建委公布的信息显示,6月以来共有包括紫云家园在内的10个项目通过了预售审批,多数在端午小长假期间入市,然而无论是从新盘价格普遍出现10%上涨,还是开盘摇号高达1:10以上的供需关系看,北京的新房供应缺口依然存在,价格反弹压力只增不减。
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