预售款资金不得随意动用 北京城建资金收紧

来源:地产中国网综合 2013-06-13 07:58:00

据每日经济新闻消息,根据克而瑞的研究数据,北京城建大部分销售额都由北京项目提供。在北京集中开发、投资的策略,固然可以令这家本土地产公司拥有较高的市场份额,但另一方面也增加了它的风险。将于今年7月执行的 《北京市商品房预售资金监督管理办法》,也许会让这家北京国企的资金收紧。

从某种意义上说,北京房地产市场的好坏,能左右北京城建的一年的业绩。北京城建在2012年财报中指出,公司在北京的营业收入达到64.14亿元,占到了其全国营收的97.10%。

北京城建财报指出,截至2012年底,公司二级开发项目共计15个,规划面积465.52万平方米,其中北京项目9个,规划面积280.26万平方米,占60.20%。

克而瑞的统计数据进一步显示,今年该机构监测到北京城建拿地纪录,均发生在北京。旗下子公司北京城建兴华地产有限公司拿地的面积为14.26万平方米,而北京城建和泰房地产开发有限责任公司拿地的面积为7.50万平方米。两地合计21.76万方米。

首开相比,商品房销售收入对公司的财务状况影响更大。北京城建2013年一季报显示,其通过开发、销售商品房保障房以及相关联的业务获取的现金高达26.5亿元,而同期公司筹措的各类资金总额只有37.1亿元,商品房开发、销售收入占筹措资金的比重明显。

此前,仰仗于北京房地产市场的销售火爆,北京城建的债务压力曾经非常小。北京城建2013年一季报显示,公司期末在手现金60.9亿元,较期初上升7%;一年以内到期长期负债及短期借款只有6.3亿元;净负债率则较年初下降6.8个百分点至10.2%,处于A股上市公司低端。

预售款的严格监管,不仅对北京城建的负债率产生影响,还可能影响其利润。在商品房预售款被严格监管后,公司的负债率是否还能维持在如此低的水平?记者将采访提问发至北京城建董秘邮箱,但截至发稿,尚未收到回复。

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根据克而瑞的研究数据,北京城建大部分销售额都由北京项目提供。在北京集中开发、投资的策略,固然可以令这家本土地产公司拥有较高的市场份额,但另一方面也增加了它的风险。将于今年7月执行的 《北京市商品房预售资金监督管理办法》,也许会让这家北京国企的资金收紧。
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