北京房租1年涨幅超德国3年 称高房价系根源

来源:中国新闻网 2013-06-13 07:51:00

北京(楼盘)的房租在每年大学生毕业季都会趁机大涨一次,因为市场涌入显而易见的新需求。但近年北京的房租已经与房价一样,过快过高的上涨让很多人连房子都租不起,成为越来越严重的社会问题。

如果按照官方统计,今年一季度北京单套房平均租金价格已经攀升至3660元,较2008年大涨82%。举个例子,在四环与五环之间,2011年还只要3500元房租的两居房,现在已经涨到7000元。但北京市民的收入增速远远低于这些涨幅,甚至大学生的起薪还一直在下降。根据统计,2012年北京人均可支配收入36469元,同比增长10.8%,这意味着如果一个两口之家单独租房,至少要用去一个人的收入。

调查显示,一线城市的房租收入比已高达40%,在北京估计要到50%,如果再算上衣、食、行等民生需求,一个人的月收入基本所剩无几,这对消费产生明显的挤出效应,也构成了巨大的生存压力。过高的房租迫使更多的人去交通便利的郊区租房,不过,正是因为城区房租驱赶的人太多,郊区租赁需求增多促使租金上扬,其涨幅远远高于市区。随着基数的不断抬高,北京房租价格进入一个敏感的平台,如果继续高速上涨,那么,会有大批人无法承受。

中国住房领域在高速发展中被扭曲了,房子首先且最重要的功能是居住,居住也是有关民生的生活必需品。但中国城市化的快速发展中,住房被需求带动价格正常上涨的同时,在供给方,因为土地供应量被政府控制,而政府的土地财政依赖又激励他们以更高的价格出售土地,因此,政府控制土地供应的行为助推了房价上涨。

更重要的因素是,中国长期存在通胀以及通胀预期,住房成为保值增值的主要投资手段,刺激很多有钱人可以买走很多套,投资需求持续推高房价,又吸引了职业炒客。最终普通人的收入追不上房价上涨的幅度,买不起住房,越来越多的人租房居住。但很多投资人并不会将空置房拿出来出租,这形成了新的供求紧张。

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