据每日经济新闻消息，昨日 （6月12日），记者从相关渠道获悉，曾在2011年9月以33亿元被北京（楼盘）万科企业有限公司（以下简称北京万科）、北京市基础设施投资有限公司 （以下简称北京京投）和北京京投置地房地产有限公司（以下简称京投置地）联合体竞得的丰台区郭公庄车辆段项目五期1518-632地块U2交通设施用地兼容居住、公建地块（以下简称郭公庄地块），将于今年下半年入市。

值得注意的是，这一地块是北京自2009年8月以来出让体量最大的一幅住宅地块，其规划建筑面积超过万科去年一年在京销量的总和。借助该地块，万科将进军北京轨道交通物业的开发领域。

“我们希望年内可以入市，这个项目也会成为京投以及万科今年业绩中最为重要的一块。”北京京投副总裁、北京京投银泰置业有限公司（以下简称京投银泰）总经理高一轩在接受《每日经济新闻》记者采访时透露。公开信息显示，京投置地是京投银泰的下属公司，而北京京投是京投银泰的第一大股东。

进军“地铁上盖”

“位于郭公庄的京投万科西华府项目，可以算北京真正意义上第一个地铁上盖物业。”高一轩表示。所谓“地铁上盖”，是指通过在车辆段上方加一个“盖子”把地铁停车场盖起来，还能做商业、住宅的开发，是市政交通功能和开发功能的叠加体。

事实上，不管对于北京京投，抑或万科，郭公庄项目都将成为他们今年的一个“重头戏”。相比去年一年万科在北京接近50万平方米的销售面积，规划建筑面积接近63万平方米的郭公庄项目，体量之大不言而喻。

据了解，郭公庄地块于2011年9月15日由万科京投联合体以33.51亿元竞得，折合楼面价为10112元/平方米。

北京市土地整理储备中心网站信息显示，该地块土地面积307277.1平方米，规划建筑面积为629170平方米。《每日经济新闻》记者在翻阅了自2007年以来北京市土地出让记录后发现，该地块是继2009年8月朝阳区王四营乡住宅及公共服务配套设施、医疗卫生用地国有建设用地出让后 （该地块规划建筑面积为712184.9平方米）之后，近4年来体量最大的住宅地块。同时，不少于25万平方米的保障房配建面积也创下土地出让历史最高值。

记者根据公开资料粗略统计后发现，自2008年以来，北京出让的建面超过50万平方米的经营性用地合计7块，大部分位于郊区及近郊区，郭公庄地块是唯一一块位于四环周边的地块。

但在北京万科副总经理肖劲眼里，这块地并不算“大”。