郑州楼市六月稳字当头 房源扎堆置业需谨慎

来源:地产中国网 2013-06-09 09:45:00

六月对于楼市而言,不少开发商都长长舒了口气,在房地产相对热销的前5个月,全年销售任务已完成大半。不放过旺季的尾巴,积极布局6月市场,让整个楼市看起来后劲十足

5月收官积极入市频见开盘热销

某研究院3日发布5月份房地产“百城价格指数”。数据显示,100个城市(新建)住宅平均价格每平方米10180元,环比上涨0.81%,相比4月涨幅缩小0.19个百分点,已连续第12个月环比上涨;同比上涨6.90%,相比4月涨幅扩大1.56个百分点,已连续第6个月同比上涨。

其中,77个城市住宅均价环比上涨,22个城市环比下跌,1个城市与此前持平。郑州5月新建住宅均价每平方米8637元,环比4月下跌0.78%。

尽管数据上略有下浮,但在具体表现上,无论是推盘量还是主城区房源价格都有所上扬,据记者走访了解,5月份在售楼盘大部分都有所涨价。而据郑州市房管局监控数据显示,5月第4周,郑州6区新房网签日均达422套,环比4月第4周上涨78.8%。

而5月份郑州楼市新开盘或加推产品,大都创造开盘热销的局面。5月18日,恒大金碧天下项目开盘,不到3小时的时间,双拼私宅、情景洋房售出逾400套,销售逾10亿;5月25日上午,升龙汇金广场二期开盘,短短一个小时,便销售3个亿。

且无论是房企的会员招募或者是产品说明会,现场都是人气爆棚,座无虚席,市场热度不断传递。

就房价稳步上扬的态势,有业内人士表示,从购房心理来说,新政并没有带来预期的房价下降,市场趋于平稳。而进入5月以来,土地市场持续升温,一二线城市频现“地王”或高溢价成交,促使住宅价格上涨预期继续释放。

在接受记者采访时,河南台兴房产有限公司董事长王超斌认为,郑州作为一个人口大省的省会,随着新就业毕业生和外来工作者留居的越来越多,意味着对房地产市场的需求不断增加,房价自然也会稳步上扬。

万达集团董事长王健林甚至公开表示,当城市化率超过75%时,房价才会稳定下来。目前,希望房价降下来或者停滞不前都是美丽的想象。

6月来袭房源扎堆置业更需谨慎

夏日来袭,6月是否会延续5月的市场行情,又会有怎样的新动态?

据粗略统计,本月郑州楼市有20余家楼盘将推新房源,郑州二七区联动金水区以及中原区、高新区独秀一枝扎推盘之首。价格方面,除去商业项目,定价每平方米8000~9000元为主要价格分布,而花园路农业路某项目,每平方米均价为12000元。

由于今年以来楼市持续热销,房企在优惠举措上也较为谨慎。比如,“会员入会即享10000元购房特惠”、“按揭优惠2个点”等为主要举措,幅度较大的优惠近乎没有。

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