旅游地产频现滞销与圈地 运营模式面临大考

来源:地产中国网 2013-06-09 08:43:00

破解术待考

一味大量开发,项目堆砌也让黄怒波感受到破解之道甚为重要。他表示,旅游地产的特性是不同地区有不同的文化风景。形成泡沫的主要的问题是很多地产商对旅游地产的含义还不太清楚,大部分做成房地产就结束了,而不是文化的差异化竞争。

然而,如何解决同质化竞争,正是开发商极度头疼的问题。

今年4月以来,保利桃源国际新城、黑龙滩长岛国际旅游度假区、保利狮子湖等超大项目在成都旅游地产市场崭露头角。与传统城市大盘不同,他们重新开辟旅游主题下的新市镇开发发展路径,这些项目在打造时并无相对完善的城市配套,开放商自己修建配套时,可以根据实际需要,全面进行个性化打造。

“旅游地产项目比较合理的模式是开发商持有一半,另一半对外销售,通过开发商的运营来保证收益率,通过对旅游文化的包装来获取物业升值。但实际上,很多开发商打着旅游文化开发的幌子低价拿地,希望快速开发卖完获利,这是非常可怕的事情。”盛赢机构副总经理罗定生表示,中国的旅游地产开发将会随着经济增长而更加火热,但是按照投资收益率来看,年收益率低于5%的项目很难吸引购房者投资。而一旦项目销售不理想,投资风险超过开发商资金链的承受力,其结果就会很可怕。

在旅游地产项目扎堆的青城山区域,尝试引进途家进行托管,以提升收益率成为炎华置信旗下旅游地产项目“青城郡”进行突围的尝试。途家合作发展事业部全国总经理李连冬表示,途家的模式是将业主的房子租赁出去,产生销售收入后按五五分成。其中,房源、内部装修由业主承担,途家网承担服务、运营平台、管理等成本。“按照首期运行的部分房源来看,业主的年收益率可以达到8%以上,而前来度假的消费者也可能通过实地体验成为这种项目的后续投资者。”

但同时,李连冬也坦承:只有选择优质、有差异性的房源,才能保证旅游者不同人群的需求,从而缓解投资者和运营者所面临的市场风险。

(来源:中国经营报)

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旅游地产在遭遇蜂拥而至的投资热潮之后,已经开始面临消化难题。
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