圈地隐患
虽然滞销行情已经显现,但并未阻挡开发商急行军挺进旅游地产的步伐。
近日,龙湖地产高调推出总投资450亿元,占地3.3万亩的云南仙湖锦绣项目。而在2013年初,因在冰岛买地而声名大噪的中坤集团董事长黄怒波也高调推出了在云南普洱市一个总投资达500亿元的高端旅游休闲度假项目。据了解,该项目总占地面积达到60平方公里。
在旅游地产板块一直保持激进作风的雅居乐风格依然,陆续在云南腾冲、瑞丽等地打造大型综合旅游度假项目,项目占地面积约64000亩,计划总投资超过400亿元。
据不完全统计,目前房地产百强企业已有2/3涉足旅游地产领域,这些房企所拿项目动辄几千亩、上万亩,遍布海南、惠州、长三角、环渤海地区以及云南、贵州等地。
仅在海南,目前已有海航置业、富力、鲁能、中信、雅居乐、绿城、恒大7家房企扎堆旅游地产。据统计,其土地储备总数高达33万亩,面积几乎相当于一个海口市。
然而,旅游地产项目出现的危机,正在逼近那些曾在此领域获利丰厚的开发商。雅居乐海南项目人士向记者表示,包括海南在内的旅游地产项目一直以毛利率高、销售规模大为优势,但随着投资行情的改变,很多旅游地产项目售价难以再提高,毛利率下降的压力逐步加大。
不仅如此,在四川倍瑞地产顾问公司总经理闵红淞看来,大型旅游地产项目投资动辄数百亿元,大部分承受着开发思路不明确、销售业绩不温不火及资金回笼周期缓慢之痛,风险不可小觑。
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