据中国房地产报报道，“在国际一线品牌还没有开业的情况下，北京首创奥特莱斯开业有被逼的意味。”全联房地产商会商业不动产专委会主任朱凌波告诉记者。

虽然因国际品牌缺位而饱受质疑，但在历经几番波折后，首创置业的奥特莱斯之路终于在5月迈出实质性一步。

“北京首创奥特莱斯目前运营情况很好。”6月5日，首创奥特莱斯总经理袁泽路对记者表示，目前项目出租率达97%，已有291个品牌入驻，其中74个为国际品牌。

对于首创置业来说，北京奥特莱斯项目承载了至关重要的角色，它不仅是首创置业独立运营管理并正式开业的第一个奥特莱斯项目，也是其尝试将奥特莱斯与房地产开发捆绑的“住宅＋奥特莱斯”产业模式的标志性项目。这一模式能否成功并得到复制，备受业界关注。

匆忙开业

广受关注的北京首创奥特莱斯位于北京地铁房山线篱笆房站附近。公开信息显示，该项目占地11万平方米，拿地时地价约每平方米3000多元，建筑成本每平方米约4000元~5000元，项目总成本约10亿元。

近日，记者实地探访发现，虽然在工作日，首创奥特莱斯仍然有不少人光顾，不过人流多集中在运动休闲区以及儿童游乐区域。从开业的店铺数量看，该项目目前开业率为75%左右。开业的店铺中，大品牌并不多，位于一层的ARMANI、COACH、Max Mara、BALLY等国际品牌均显示正在装修中。

作为一家奥特莱斯商店，在一线国际品牌尚未入驻时即开业，首创奥特莱斯被指业内质疑为仓促开业。事实上，该项目最初计划于2011年10月开业，但由于遭遇与合作伙伴分手、招商困难等问题，将开业时间一推再推。

从拿地开始，就注定了该项目不能拖延太久。2010年1月，北京市土地整理储备中心公布的《关于调整房山区长阳镇居住商业项目(长阳西站1、2号地)用地竞买资格审核内容的公告》中明确，竞争上述地块的开发商在获得国有土地使用权后，该宗地内03-03-03地块商业金融用地将由竞得人或其成立的项目公司自行经营，不以任何方式对外销售或转让；取得国有土地使用权后，引进不少于200家世界知名品牌；如商业项目在2年内未按标准引进200家世界知名品牌，同意只发放80%住宅销售许可证，另外20%将由房山区政府以4800元/平方米价格收回，作为保障性住房使用的承诺书。

尽管楼面价仅为3153元/平方米，但出于上述原因，该地块竞争并不激烈，最终被首创置业以9.26亿元底价竞得。而早在其拿地时的一年前，万科购买同区域土地的楼面价已超过5700元/平方米。