西安写字楼扎堆上市 市场潜力大亟需“专业化”

来源:京华时报 2013-06-09 08:24:00

近年来,西安写字楼从无序到走向格局化,从商住楼到国际化标准,已经逐渐形成了西高新、经开区、曲江等“圈子”。西安写字楼虽然在发展中跌跌撞撞,但在大环境下,还是呈现出逐渐向好的发展态势。特别是国内一线品牌房企的进入,先进的开发理念让西安人认知到了什么是真正的“写字楼”。

真正的“写字楼”并不多

西安写字楼市场亟需“专业化”

西安房地产市场经过20余年的发展,目前已成为人们最基本、最重要的消费品之一。在限购令的影响下,西安住宅市场销量缩水严重,不受限购的商业写字楼地产开始火热起来,房产投资逐步向商业写字楼转移。

据数据显示,2006年—2008年,西安写字楼市场开发量呈现逐年回落之势;2009年关天经济区发展规划的出台,让西安写字楼市场供应大幅放量,同比2008年涨幅增至83.02%;2010年及2012年继续高位上行,自2010年至今,国家坚持住宅市场限购政策,写字楼市场开发再度呈现大幅上扬态势,同比2011年增长15.67%,居历史高位。从2012年西安写字楼成交区域分布来看,高新区为全市办公成交的集中区域,占到全市的45%,其次为城北和城南,分别占比为37%及9%。

从最早的高新国际商务中心对接世界500强开始,西安写字楼从传统的商住、低端办公向高端办公物业进发,企业壹号公园、经发大厦、创业广场、旺座现代城、海星城市广场和高科广场、华晶商务广场等写字楼相继入市,吸引了本土企业、国内及国际企业落脚。特别是从高新区开始,西安的写字楼在建筑水准、外观设计和内部配套、物业管理上,都在逐渐接近发达地区,并努力向国际标准学习。

从去年开始,西安超高层写字楼、城市综合体商务办公、纯正的标准写字楼项目不断上市,尤其是从千米广场、超豪华大堂、高速国际名牌电梯以至楼顶停机坪、国际时尚商务会所等硬件、软件设施,西安的写字楼物业配套都在不断升级。

恒天国际城营销总监张展分析说,西安的写字楼市场虽然经过多年的发展,写字楼作为一种稀缺类的产品,仍需要摆脱原有的对地段等常规因素的影响,向专业化发展方向迈进。如在上海的陆家嘴、北京的国贸、以及深圳的福田等地,写字楼市场发展非常好,原因在于这类产品在发展的初期就处于金融、商务等高端商圈聚集区,相对较为集中,市场效应也较为明显。而西安写字楼开发存在的突出问题就是量大而分散,主要分布于高新区、经开区城市新中心、和曲江新区,几乎没有形成相互呼应的商务圈,更没有像陆家嘴、北京国贸、深圳福田那样集中的商务氛围,即使是商务氛围最浓的西高新,也没有形成写字楼连片,商务圈呼应的浓郁氛围。

中投融城营销总监岳智强在谈到西安的写字楼市场时表示,目前西安真正意义的写字楼还很少,人们一贯认知到的写字楼大部分是类似住宅的写字楼产品,能称得上5A、甲级、专业化的写字楼屈指可数。

(责任编辑:)
即时资讯
联系我们
办公地址:北京市朝阳区酒仙桥路10号恒通国际商务园B12C座五层
邮       编:100015
联系电话:010-59756138/6139
电子邮箱:dichan@dichanchina.com
西安写字楼扎堆上市 市场潜力大亟需“专业化”
来源:京华时报2013-06-09 08:24:00
近年来,西安写字楼从无序到走向格局化,从商住楼到国际化标准,已经逐渐形成了西高新、经开区、曲江等“圈子”。西安写字楼虽然在发展中跌跌撞撞,但在大环境下,还是呈现出逐渐向好的发展态势。特别是国内一线品牌房企的进入,先进的开发理念让西安人认知到了什么是真正的“写字楼”。
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

房企早八点

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备110108006329号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
关于我们 主办单位 权责申明 联系我们 广告合作

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved