据新快报报道，刚过去的红5月，因为新盘缺席，市场供需矛盾突出。来自网易房产统计阳光家缘数据显示，2013年5月，广州写字楼(含商用公寓，下同)成交套数虽然同比去年增加了4.4%，但成交面积却同比大降了40.6%。与此同时，尽管郊区项目占比较高，但因为市场整体价格上扬，郊区效应还是没能拉低均价，5月广州写字楼市场的成交均价达25892元/平方米，同比去年上涨了8.4%。

5月广州写字楼销售排行榜

楼盘名区域套数面积(㎡)均价(元/㎡)

珠光新城御景天河40 7171 34100

富力盈通大厦天河39 7155 39190

天銮天河28 6982 50960

广晟国际大厦天河14 6453 32525

誉山国际增城39 5422 8455

绿地滨江汇海珠82 4591 20648

奥园养生广场番禺75 4154 11021

万科东荟城萝岗96 3954 15311

珠江国际纺织城海珠32 3707 22240

敏捷上品公馆番禺67 3635 12633

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成交面积比去年大幅回落

年5月，虽然住宅持续限购利好加上小黄金(1384.30,-31.50,-2.22%)周的到来进一步催旺商用市场成交，但在广州写字楼市场，因为新盘新货稀少，加上一些原本计划在5月上市的新项目，如保利克洛维二期、东菱广场等都推后上市，导致成交面积同比去年大为回落。统计数据显示，5月广州写字楼成交套数为785套，同比去年增加了4.4%，但本月成交面积仅81556平方米，同比大降了40.6%。

成交套数上升而面积下降，主要是市场成交以商用公寓为主打，5月全市没有任何一个新写字楼项目上市。写字楼市场的主要成交仍只有富力盈通大厦、广晟国际大厦，还有今年刚上市的珠光新城御景，基本都集中在珠江新城。其中，珠光新城御景、富力盈通大厦本月成交面积都超过了7100平方米，是本月成交面积最多的两个写字楼项目。

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商用公寓继续受投资客热捧

最受市场热捧的仍是商用公寓产品。虽然5月全新上市的新货非常少，只有万科东荟城和奥园养生广场二期，其他项目都只是继续在售的“旧货”；但受住宅持续限购刺激，不限购不限贷又拥有商住双重功能的商用公寓产品，在5月仍继续成为投资客们的心头好。特别是一些面积只有三十多到五六十平方米的小公寓产品，更成为5月市场的宠儿，5月成交量不俗，如万科东荟城成交了96套，绿地滨江汇成交了82套，奥园养生广场成交了75套，都成为5月最热销的公寓明星盘。

值得一提的是，除平价小公寓外，天銮的超高端公寓虽然成交均价高达50960元/平方米，但5月也成交了28套，总面积达6982平方米，吸引的都是对江景奢华公寓情有独钟的中高端实力客。

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有公寓成交价比报价低一半

与去年同期相比，虽然平价郊区盘仍占了成交量超过一半以上，但因为市场价格整体上扬，特别是市中心贵价项目涨幅明显，“郊区盘效应”还是没能拉低全市写字楼的均价。统计数据显示，5月广州写字楼市场的成交均价达25892元/平方米，同比去年上涨了8.4%。

从成交均价看，5月全市写字楼成交均价最高的是天河区，高达36203元/平方米，网签成交均价最便宜的是增城，才8785元/平方米。全市有5个写字楼性质的项目成交均价超过了4万元/平方米，有3个都在天河区的珠江新城。

全市均价最高的是可具备“楼上铺”功能的越秀区的步云天地(环球国际商贸中心)，其世贸式写字楼5月成交均价达58540元/平方米，超高端公寓盘天銮5月的成交均价是50960元/平方米，富力盈凯广场的成交均价是44192元/平方米，保利中达广场是41190元/平方米。实际上，5月高端项目的成交均价，与这些楼盘近期的报价相比其实还有很大距离，如天銮目前报价最高的单位已达11万元/平方米，富力盈凯广场和保利中达广场报出的均价早已超过5万元/平方米。发展商解释，网签价比报价低，一是有部分单位有优惠，另外是有些单位是在早期就已售出近日才网签，之前的成交价都比较低。