北京配额管制高价房预售 超4万/平米楼盘每月仅批1个

来源:地产中国网 2013-06-08 23:45:00

“每月一张”

上述对于预售许可证管理的手段,北京市住建委有关负责人表示不便发表评论,但他表示,北京市住建委执行中央房地产调控政策的力度是十分严格的。至于相关的管理手段,则是严格贯彻和落实北京市政府下发的“京19条”楼市调控的细则执行。

实际上,在划定40000元/平方米这一“高价房标准线”之后,北京市住建委已经开始控制在此范围内的预售许可证的发放。多位房地产开发企业销售负责人告诉记者,对单价4万元以上的高价楼盘发放预售许可证的原则是“每月一张”,而且须根据当月已审批的单价4万元以下的楼盘的均价情况,进行动态调节。

“也就是说,如果4万元以下的项目中,单价3万元以上的比较多,这个月房价上涨的压力相对就比较大,这时,4万元以上的项目就可能不批。”前述房地产开发企业负责人告诉记者,他所供职的房地产开发企业,便有两个项目处在等待批准预售的阶段。

亚豪机构的市场统计数据显示,5月1日~29日,北京总计批准商品房预售项目11个,其中只有一个的预售价格超过40000元/平方米;而在此之前的4月,北京市总计批准商品房预售项目13个,亦只有一个销售价格超过40000元/平方米。

亚豪机构副总经理高珊表示,前五个月北京市商品住宅共实现成交52481套,成交面积557.84万平方米,相比去年同期分别增长44%、43%。与此同时,前五个月北京住宅市场成交均价为22114元/平方米,相比去年同期也上涨了12%。

预期被“打乱”

“在一定程度上,预售许可证审批节奏的控制,虽然能在一定时间区间内的数据上房价涨幅会得到控制,但是从长期来看,容易扰乱购房人的预期,当然,这只是我个人的观点。”前述不愿具名的央企下属房地产企业的销售负责人称。

他是通过自己负责管理的楼盘销售情况得出这样的结论的。2013年3月,在等待将近2个月后,这家企业开发的楼盘获得了预售许可证,同一周内,北京市住建委只核发了2~3张预售许可证,该楼盘预售许可的房源数约为320套,但同期“排号”等待购买的意向性客户,已经达到了约700组。

随后一周,北京市住建委又核发了多张预售许可证,市场上可售房源明显增加。“但由于前期房源紧缺的状况已经在市场中形成印象,从而导致市场预期在一定时间内仍然维持稀缺的判断,因此,我建议两条,一是平均每月中各周预售审批的数量节奏,形成稳定连续的可售房源入市,同时公布每周批准的预售许可项目、房源数,引导市场预期向平稳的方向。”他说。

2013年4月,这一现象仍然存在。亚豪机构的市场监测显示,尽管预售许可证发放数量同比下降约18%,但新增供应8906套商品房,供应面积85.3万平方米,分别超出2012年同期21%和2%,市场的实际供应并未减少。但在预售许可证的发放节奏上,2013年4月第一周和第三周,都仅发放了2张和3张预售许可证,在一定程度上,导致当期房源的“相对减少”,从而使房地产价格被预期看涨。

“还是要综合管理预期和增加普通商品住房供应相结合,才能实现房价的稳定,而稳定预期的最必要手段,就是稳定供应,不要一会儿多一会儿少,这样往往会造成市场预期的混乱,而导致房价的进一步快速上涨。”中国房地产学会副会长陈国强向本报记者表示。

(来源:中国经营报)

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北京配额管制高价房预售 超4万/平米楼盘每月仅批1个
来源:地产中国网2013-06-08 23:45:00
对于处在全国楼市调控中心的北京开发商而言,40000元/平方米正在成为横亘在他们面前的一条生死线。为了确保北京房价总体稳定,北京市住建委已经对40000元/平方米以上的高价房预售许可审批实施配额管制,以避免拉高整体房价。
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