房企疯狂拿地:楼市产业链中谁都不差钱

来源:地产中国网 2013-06-08 16:37:00

房企拿地积极性高,土地价格上涨,土地溢价上升。房企资金充裕“不差钱”,为其拿地提供了保障。业内认为,房企疯狂拿地的背后,深层原因在于对楼市预期乐观,房价上涨已成为其“共识”

5月的很多房地产数字都在说明同一个问题。前5月一线城市土地出让金1411亿,同比上涨350%,开发商 拿地不差钱;2013年5月,全国100个城市新房住宅平均价格为10180元/平方米,环比4月上涨0.81%,这也是自2012年6月连续第12个月 环比上涨,开发商卖了房不差钱;上市房企收入与利润明显回升,企业资金面明显改善,债务压力有所缓解,且负债率4年来首次同比下降,还债能力强了,还是不 差钱。

先说拿地“不差钱”。土地市场迎来疯狂5月,单月各地产生单价总价地王超过10宗,广州、北京、上海等一线 城市均出现了区域土地价格新高,北京甚至在压力之下紧急叫停于5月28日完成挂牌的“准地王”夏家胡同纯住宅用地的出让。为何“地王”频出?地方政府积极 推地,对土地财政的依赖性依然很大,同时房企拿地积极性高,土地价格上涨,土地溢价上升。房企资金充裕“不差钱”,为其拿地提供了保障。业内认为,房企疯 狂拿地的背后,深层原因在于对楼市预期乐观,房价上涨已成为其“共识”。

再说卖房“不差钱”。数据显示,2013年5月,全国100个城市新房住宅平均价格为10180元/平方 米,环比4月上涨0.81%,这也是自2012年6月连续第12个月环比上涨。同比来看,相比去年6月同期则上涨6.90%,同比连续第6个月上涨。品牌 房企资金面改善,资金面相对不紧张也会导致房企在土地市场不断抢地。也就说,因为卖了房“不差钱”,所以抢地的时候大手笔“不差钱”。全国15家企业截止 2012年底账面上的货币资金储备总共2648亿元,较资金链最紧张的2011年底增长41%,较本轮调控未全面升级的2010年底时也增长了36%。

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房企疯狂拿地:楼市产业链中谁都不差钱
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房企拿地积极性高,土地价格上涨,土地溢价上升。房企资金充裕“不差钱”,为其拿地提供了保障。业内认为,房企疯狂拿地的背后,深层原因在于对楼市预期乐观,房价上涨已成为其“共识”
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